西安尚北铭城小区违规收取大修基金、物业捆绑收费等问题

用户_PFlFvL 点击数：

尚北铭城物业违规收取了业主大修基金，按照合同约定交付5年内应办理房产证，目前期限已到，未办房产证，也不给我们退大修基金和违约金，将物业费和水电捆绑，将小区停车场私自租给了4s店，去年草滩街办协调后，给小区后边建了一个停车场，停车管理费村民收取60元/月，我们其他业主200元/月。

感谢对西部网《民生热线》的支持！针对您反映的问题，我们已转达至：未央区

单位：未央区
标题：西安尚北铭城小区物业捆绑收费 要求停止捆绑收费

未央区草滩街道回复：网民您好！首先感谢您对我们工作的关注和支持,关于您反映的问题，现将具体情况回复如下：

一、大修基金、办证及违约金问题。该小区为2017年建成的小产权房，未取得五证，暂不具备不动产登记办理条件。大修基金为已注销的开发企业收取，部分业主已通过司法途径要求返还；违约金诉求属民事纠纷，建议通过司法途径维权，街道将配合提供法律援助。

二、物业捆绑收费问题。部分业主拖欠7年以上物业费导致物业亏损，物业采取限购水电措施属于违规行为，街道已于7月3日约谈物业负责人，要求立即停止捆绑收费、合法催缴费用。此前多次组织双方调解未达成一致，下一步将持续搭建沟通平台，引导双方理性协商，督促物业提升服务质量。

三、停车场管理问题。小区东、南侧停车场为第三方运营，不在规划范围内。街道2025年11月协调推出业主凭购房合同享160元/月的优惠政策，目前仍在执行。原60元/月为2021年针对原草一村村民的阶段性政策，非村民按200元/月收费符合相关规定。欢迎您继续关注并监督我们的工作。