西安中宝达理想时光小区配套设施不完善、电动车乱停等问题

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西安市未央区红旗东路中宝达理想时光小区自2025 年交付以来，诸多问题未见进展，至今已逾一年半。每次向物业及开发商询问，均遭拖延，以各种理由搪塞业主。现恳请西部网协助处理以下问题：

1. 关于小区地库销售时间，物业和开发商称需等待通知，原因是消防不合格暂无法销售。那么，当前收取停车费是否属于违规行为？此外，业主租赁车位无法安装充电桩，给日常生活造成极大不便，总不能外出充电。请明确给出车位销售的具体时间。

2. 合同明确注明停车场出入口为两个，实行南进北出或北进南出，而非单一出入口。如今，每日高峰期车库拥堵严重，且受门口占道经营小商贩影响。另外，若最外侧道闸不再使用，是否可予以拆除，因其影响视线，对出车库左拐车辆的行驶造成阻碍。

3. 商业街去年宣称开业，截至今年6月底仍未开业，一直以各种问题为由拖延，给小区居民的生活带来极大不便。

4. 小区1号楼业主的可视对讲功能存在问题，在家中仅能控制一个门。1号楼两个单元各有两个门禁，其中一个无法看到按门铃者及使用可视对讲功能。经咨询设备厂家，得知此功能可实现，但需物业与业主沟通并进行设置。烦请处理该问题。

5. 小区野广告日益增多，张贴者称物业收取费用后允许其随意张贴。此行为是否可视为公共收益？业主能否减免部分物业费？

6. 小区内众多业主及外来人员在垃圾桶内捡垃圾时发生打架事件，且夜间踩踏易拉罐瓶子产生的噪音极大，但无人进行管理，原因何在？

7. 小区每逢极端天气，常有多人将电动车放置在单元门洞内，却无人制止，若发生火灾，后果不堪设想。

8. 多次发现业主携带电池乘坐电梯回家充电，建议在电梯上安装梯控装置，以保障安全。安装后，任何车辆进入电梯，电梯均停止运行，可确保全体业主的安全。

感谢对西部网《民生热线》的支持！针对您反映的问题，我们已转达至：未央区

单位：未央区
标题：中宝达理想时光小区配套设施不完善等问题 街道回复

未央区徐家湾街道回复：网民您好！首先感谢您对我们工作的关注和支持,关于您反映的问题，现将具体情况回复如下：

1、地库销售及停车费问题：经与开发商确认，目前地库尚未移交物业公司管理，车位预售许可证正在办理中，暂不具备销售条件。待满足销售条件后，将由物业公司通知具体销售时间，当前地库采用临停模式，收取临时停车服务费。

2、出入口及道闸问题：小区双出入口设计未改变，需在项目二期交付后方能实行。已督促物业加强秩序岗值守工作，严禁在小区门口占道经营，最外侧道闸将在本月内完成拆除。

3、商业街具体开放时间以地产公司通知为准。

4、近期物业公司已安排门禁设备厂家检测系统设置问题，已开始逐一入户处理。

5、关于野广告问题：经社区巡查已进行大面积清理，街道已督促物业当日发现当日清理，秩序部加强巡查，从源头管控。

6、捡拾垃圾及噪音问题：经核实，小区捡拾垃圾人员均为小区业主。社区及物业已多次上门协调并联系子女劝导，街道已督促物业加强夜间巡查。

7、电动车违规停放问题：部分业主在极端天气下，将电动自行车停放在单元门洞及疏散通道存在安全隐患，街道已督促物业增加相关时间段巡逻岗检查频次，及时劝阻驱离。

8、电池入户充电问题：电动车及电池包严禁进入电梯，街道已要求物业公司监控室重点防范电池入楼，及时入户进行安全宣讲。

后续街道将持续跟进，督促落实。欢迎您继续关注并监督我们的工作。