西安大华小区无线电二十二厂部分房屋未办房产证

灞桥区纺星社区居委会回复：关于居民反应“大华小区无线电二十二厂房屋未办房产证”问题，经调查了解，现将相关情况说明如下：

一、小区基本情况

无线电22厂小区，该地块原为无线电22厂生产厂房用地，后由该企业将原厂房拆除，在原址上自行改建为职工住宅楼，并于2002年交付使用。该小区房屋性质为企业自建住房，非商业开发楼盘。

二、关于“无房产证”问题的核实情况

经向物业管理方核实，该小区房屋自2002年入住至今，全体业主均无法办理不动产权证（房产证）。主要原因如下：

（一）、该地块原为工业用地，后改建为住宅，但未办理土地用途变更手续，亦未补缴土地出让金。工业用地上建设的住宅不具备办理不动产登记的条件。

（三）、该小区属于企业自建住房，在土地性质未变更的情况下，无法办理确权登记。

特此说明。

灞桥区纺织城街道办事处回复：纺织城街道办事处关于居民反映“大华小区无线电二十二厂部分房屋未办房产证”问题，经调查了解，现将相关情况说明如下：

一、小区基本情况无线电22厂小区，该地块原为无线电22厂生产厂房用地，后由该企业将原厂房拆除，在原址上自行改建为职工住宅楼，并于2002年交付使用。该小区房屋性质为企业自建住房，非商业开发楼盘。

二、关于“部分无房产证”问题的核实情况

经向物业管理方及原建设单位留守人员核实，该小区房屋自2002年入住至今，全体住宅楼业主均无法办理不动产权证。针对信访人反映的“部分房屋已办证”情况，经核查，具体事实如下：

1.该地块原为工业用地，后改建为住宅，但未办理土地用途变更手续，亦未补缴土地出让金。工业用地地上建设的住宅不具备办理不动产登记的条件，在土地性质未变更的情况下，无法办理确权登记。

2.关于“部分已办证”的情况:经核实，所指的“已办证房屋”并非小区内的住宅楼，而是小区临街的独立商业门面房。该商业用房在2002年建设时，其对应地块的土地性质即为商业用地，与后方住宅楼所在的工业用地性质完全不同。因土地权属清晰、用途合规，该部分商业用房在交付时即具备办证条件，并于当年已正常办理了不动产权证。因此，“近两年才办证”的说法不属实，实际是商业用房自始有证，而住宅用房自始无证，两者在土地源头上即存在本质差异。

三、下一步工作

街道及小区所属纺星社区负责做好群众解释工作，向居民如实说明办证难的根本原因在于土地性质问题，澄清“商业门面已办证而住宅未办证”的实际缘由，消除居民误解，争取群众理解。

特此说明。