西安龙湖云璟小区周边垃圾成堆 配套幼儿园、酒店停工

西安浐灞国际港住房和城乡建设局回复：收到网民反映“龙湖云璟小区周边垃圾成堆，配套幼儿园、酒店停工”的情况，我局高度重视，目前已搭建平台，组织开发商、业主沟通并签署了会议纪要，针对业主反映问题明确了整改措施和完成时间，启动整改工作，目前正在有序推进中。现就整改启动以来的开展情况说明如下：

一、问题核查处置情况

(一)关于“小区长期被建筑垃圾包围”。

核查情况：因开发企业和小区居民擅自将建筑垃圾、施工遗留杂物等倾倒在小区外围规划待建绿地区域内，造成周边垃圾堆积。

处置情况：接到群众反映问题后，我局立即约谈地产开发单位，下达专项整改要求，督促企业全面开展周边环境整治工作，明确环境卫生管理职责，强化日常巡检，保障小区内外环境常态整洁。目前，现场垃圾已清理完成，绿化栽植作业正在推进。

(二)关于“规划中的3号楼未建及深基坑隐患”。

核查情况：3号楼为项目自持租赁住房，因开发企业资金问题，仅完成基坑开挖，与已交付住宅围挡隔离，期间开发企业申请自持转销售协议变更，因其合同监管事项未落实，审查未通过。

处置情况：目前已更换加高3号楼隔离围挡，并在地库与3号楼之间砌墙进行物理隔离。我局已于5月27日向龙湖地产发函，督促开发企业加快推进自持转销售手续办理，尽快复工建设，区资规、住建等部门协助推进，预计7月底前获批土地手续后开工建设。

(三)关于“配套酒店和幼儿园的问题”。

核查情况：商业地块合同约定动工日期为2022年12月31日，竣工日期为2025年12月31日，截至目前未开发建设。2025年11月20日区自然资源规划局向西安龙德嘉盛置业发展有限公司发送《闲置土地调查通知书》。企业反馈受疫情、房地产形势下滑等影响，商业建设意愿不强，提出调整为住宅可兜底拿地。项目配套幼儿园已完成外立面施工及景观基础施工，因开发企业更换施工单位，影响施工进度。

处置情况：2026年4月9日区资规局下发《闲置土地认定告知书》，下一步拟按照闲置用地处置办法等相关文件规定妥善处置。5月29日，管委会分管领导召开专项会，区资规部门进一步加强和企业沟通，协调推进盘活土地事宜。幼儿园施工方已更换，户内精装修工程正在稳步推进，根据5月12日与业主代表沟通协商达成的共识，计划于8月30日建成并移交。

二、下一步工作

下一步，我区将持续压实主体责任，实行问题清单化、节点化、闭环式管理，紧盯环境整治、道路建设、配套落地、地块盘活、园区提质等重点工作，严格对照时间节点督办落实。同时持续畅通民意沟通渠道，主动公开整改进度，积极化解项目遗留问题、补齐市政配套短板，切实保障业主合法权益，稳步提升片区居住品质与群众满意度。