渭南大荔县中央城小区4号楼使用临水临电 未办理房产证

大荔县住房和城乡建设局回复：中央城项目位于同州路中段北侧，规划建设 17 栋、总建筑面积 12.27 万平方米，其中住宅楼 8 栋共 816 套，商业楼 9 栋共 60 间。该项目由陕西鑫恒泰置业有限公司开发、上海农工商建设发展有限公司承建，于 2014 年开工建设。目前 6 栋住宅楼及 9 栋商业楼已建成，2 号、7 号楼因开发企业资金链断裂，自 2019 年起长期断断续续施工，项目未能全面竣工交付，现由物业服务企业与小区党支部共同管理。

一、群众反映主要问题

业主反映三项突出问题：一是临水供应、水费偏高；二是临电供应、电费偏高；三是不动产权证办理迟缓。

二、问题核查与处置情况

经核查，群众反映问题属实。我局联合相关单位逐项核实、快速处置，具体情况如下：

（一）临水问题

小区因配套未完善，采用临时供水，当前执行水费5.5 元 / 方，高于自来水公司居民用水定价4.3 元 / 方。我局已督促物业严格执行政府定价，规范收费公示，并同步对接供水企业，启动正式供水改造前期工作。

（二）临电问题

小区仅配置临时变压器，未达到国家电网接收标准，实行临时供电、物业代收代缴，执行电费0.65 元 / 度，高于居民生活用电政府定价0.495 元 / 度。我局已约谈物业企业，责令立即规范电价、明码标价，严禁违规加价；同时协调电力部门开展正式用电方案设计，推动临电改正式电。

（三）不动产权证办理问题

该项目已纳入化解范围、全力推进办证。2026 年 5 月 9 日，经县政府批复同意，项目列入《大荔县加快解决因历史遗留问题导致不动产 “登记难” 第五批工作任务》；5 月 11 日，县化解工作专班办公室向各成员单位下发任务清单，压实部门职责、加快推进化解。

目前项目已完成权籍调查及房屋质量鉴定，开发企业正在完善四邻签字盖章等资料；规划现状认定同步启动。待解封后立即启动不动产首次登记。针对土地查封问题，严格按照自然资发〔2025〕135 号文件关于涉法涉诉问题化解要求，由县法院对接相关查封法院，依法依规办理解封，保障业主办证权益。

三、下一步工作计划

一是加快临水临电改造。专题会商供水、供电企业，制定中央城小区正式水、电改造方案，明确工期与资金路径，限期完成临时转正式供应，从根本上解决高价水电、供电供水不稳问题，同步规范物业收费行为，坚决杜绝加价乱收费。

二是提速不动产登记办理。实行专班周调度、清单化管理，督促开发企业限期补齐四邻签字、竣工验收等资料，加快规划现状认定；协同法院推进土地解封，落实 “证缴分离”“群众无过错即办证” 要求，尽快完成首次登记，分批为业主办理不动产权证。

三是强化小区管理与信访稳控。规范小区物业与党支部共管机制，畅通群众诉求渠道，及时回应业主关切；做好政策解读与进度公开，主动接受监督，严防信访风险，切实维护群众合法权益与社会稳定。

四是压实企业主体责任。约谈开发企业法定代表人，限期筹措资金、完善收尾工程与配套设施，对拒不履行责任的，依法采取信用惩戒、联合制约等措施，推动项目彻底化解、全面清零。