房子未能按期交付 装修公司要求退房成功才能退还装修定金

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本人于2023年12月4日购买了高陵区麓语拾光小区商品房，当日在销售的推销下与圣都装修公司西安分公司签订了装修合同，交了2.1万元的装修定金。时至今日房子未能按期交付及延期原因，给我造成了极大损失，导致装修也不能进行。考虑到后期房子延期交付时间的不确定性，以及装修合同内容条款的不合理性，我联系装修公司退还我的装修定金，遭到拒绝，装修公司说让我退房成功后才能给我退定金。希望有关部门能帮帮我，请求圣都装修公司能退还我交的2.1万元定金，帮我要回血汗钱，谢谢。

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单位：西安市
标题：热线律师说丨因商品房未按期交付导致装修合同无法履行，消费者能否主张退还定金？

“买房时同步签了装修合同，交了2.1万元定金，结果房子迟迟不交付，装修没法开工，想退定金却被要求先退房！”近日，赵先生（化名）向西部网民生热线反映，2023年12月他购买了某小区商品房，同日与一家装修公司签订装修合同并支付定金，如今商品房逾期交付，装修合同无法履行，退款却遭遇“附加条件”。装修公司要求赵先生先完成商品房退房，才同意退还装修定金。

因商品房未按期交付导致装修合同无法履行，消费者主张退还定金，在法律上是否有依据？装修公司要求“退房成功才退定金”，是否合理？起点新闻·西部网邀请北京天达共和(西安)律师事务所邓万青律师作出相关法律解读。

“因定金必须以书面形式约定，若双方未形成定金合同关系，则不适用定金罚则。”邓万青律师指出，若装修合同明确约定以商品房交付为前提条件，且因商品房未按期交付导致装修合同无法履行，消费者可依据合同约定和法律规定，主张解除装修合同并要求退还定金。

装修公司要求“退房成功才退定金”是否具有法律约束力？

邓万青律师说，若该约定系双方在平等、自愿的基础上明确载入合同或书面协议，且未违反法律法规的强制性规定，通常具有法律约束力。不过，该约定可能对业主存在不合理之处，例如当业主因合理原因无法完成退房时。

若装修合同存在条款不合理的情形，消费者能否以此为由主张解除合同并要求全额退定金？

合同条款不合理本身并不必然直接导致合同解除及定金全额退还，需结合条款性质、违约程度及合同履行情况综合判断。若相关条款属于无效格式条款（违反《民法典》第四百九十七条和《消费者权益保护法》第二十六条规定），或装修公司存在根本违约行为，消费者可依法主张解除合同并要求双倍返还定金；若仅为一般性条款争议，则需通过协商或诉讼途径解决，最终由法院根据具体证据及法律规定作出判定。

邓万青律师提示消费者，如果与装修公司协商退款无果时，可通过以下合法途径维权。

1、消费者协会：可拨打12315热线、通过全国12315平台在线投诉，或直接向当地消费者协会提交书面投诉材料。

2、装修行业协会：若装修公司为当地装修行业协会会员，可向该协会投诉。

3、市场监督管理部门：可向装修公司所在地的市场监督管理部门投诉，通过12315平台或直接前往当地市场监管部门办公地点反映情况。

4、申请仲裁：若消费者与装修公司在装修合同中约定了仲裁条款，协商无果后可向约定的仲裁机构申请仲裁。

5、提起诉讼：若上述途径均无法解决问题，消费者可向有管辖权的人民法院提起诉讼。