西安香缤国际城紫荆苑二期环境脏乱 楼道瓷砖脱落

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我是西安市未央区未央湖街道香缤国际城紫荆苑二期业主。小区交房将近十年，环境脏乱差，楼道瓷砖脱落，物业在业主公摊面积私建饮水机、充电桩、广告机，这些收益费用从不公示去向，业主多次要求成立业委会被驳回，请问一个交房将近十年的小区为什么难成立业委会。

感谢对西部网《民生热线》的支持！针对您反映的问题，我们已转达至：未央区

单位：未央区
标题：香缤国际城紫荆苑二期环境脏乱 未央湖街道回复

未央区未央湖街道回复：网民您好！首先感谢您对我们工作的关注和支持，关于您反映的问题，现将具体情况回复如下：

一、关于公共区域维修与公共收益公示问题

针对楼道及外墙瓷砖脱落问题，因维修成本较高，且开发企业已进入破产程序，目前正通过“破产重整”途径统筹解决，该事项已列入后续维修计划。小区公共收益及支出情况，物业服务企业已按相关规定，于每年1月和7月分两次向全体业主进行公示。

二、关于不动产登记及业主委员会成立问题

香缤国际城紫荆苑小区由于开发企业涉诉破产等历史原因，目前房产证尚未办理、没有产权证且大部分房屋缺乏网签备案。依据《民法典》《物业管理条例》及《西安市物业管理条例》等相关法律法规，业主身份的认定通常以不动产登记或有效的购房合同（网签备案）为依据。当前，该小区内能够明确符合上述法律定义的业主数量，尚无法满足组建业主大会、选举业主委员会所规定的法定人数要求。当前，通过“府院联动”机制，破产重整工作正依法推进，以系统化解包括房产证办理在内的各项历史遗留问题。

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