西安​招商揽阅鸿著小区未达交房标准 物业费收取不合理

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招商揽阅鸿著12月3日开始交房，不管业主是否收房，物业费均从12月8日开始计算，业主认为这不合理，业主都没有收房，更别说房子都没达到交房的标准，室内存在很多问题。开发商和物业串通一气，欺骗消费者。据了解，招商揽阅附近的招商城市主场都是按业主正式收房日才开始算物业费。

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单位：西安浐灞国际港
标题：招商揽阅鸿著小区未达交房标准 物业费收取不合理 住建局回复

西安浐灞国际港宣传文体局回复：贵单位于12月30日，转发我委的舆情调查函(网调字2025第12005号)已收悉。我委高度重视，立即安排专人对线索进行核实，现将核实结果说明如下：

经区住建局反馈，该小区由地产公司于2025年12月3日下发交房通知单，并同步启动交房工作，截至目前，收房率约90%。物业公司考虑业主房屋查验标准存在个体差异，统一将物业费起费日定为2025年12月8日，但仍有部分业主在收房时认为房屋未达到交付标准而拒绝收房和缴纳物业费。

经查阅该小区制式《商品房买卖合同》，合同约定，"该房屋达到主合同约定的交付条件后自出卖人交付通知书中载明的交付之日起发生的物业服务费用由买受人承担"。业主与地产方就房屋是否达到“主合同约定的交付条件”产生争议，为化解纠纷，区住建局建议相关业主可主动与地产公司沟通，共同议定一家有资质、权威的第三方公司开展收房工作。若地产公司、物业公司在交房后物业费收费方面存在违规行为，可向所在地住建部门反映。