开发商未告知不利因素协商换房 已还贷金额如何认定？

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我于2023年3月在沣西新城紫薇毓秀府购买1号楼1单元202，开发商为西咸新区紫薇创享实业有限公司，购买时再三找销售经理要外立面结构图，她都一直没给我们发，收房时发现主卧下方是单元门这一不利因素。我多次和开发商交涉，现开发商同意换房，但对于我们已还两年贷款的金额未达成一致，开发商明确表示换房是注销重新购买手续，我认为房价应按照当前市场价计算，每平米10000元左右，但开发商要求按照2023年备案价16000元每平米计算，这一做法违背项目合同规定。请相关部门帮助协调处理此事。

感谢对西部网《民生热线》的支持！针对您反映的问题，我们已转达至：沣西新城

单位：沣西新城
标题：购房者协商换房已还贷金额如何认定 沣西新城回复

沣西新城开发建设部回复：关于“用户Hxcy”反映“购房者协商换房已还贷金额如何认定”问题，现回复如下：

一、调查情况

经调查核实，该市民于2023年4月购买该房屋。

关于不利因素告知争议事项，1号楼一层大堂及其南侧入口不属于《西安市商品房销售信息公示管理规定》第十条明确列举的不利因素公示范畴。同时，该项目《商品房买卖合同》附件十一已完整公示红线内外不利因素提示条款，销售现场亦按该规定履行了信息公示义务，未发现信息隐匿行为。

关于市民主张第三方为其偿还按揭贷款问题，按照《民法典》第四百六十五条“依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”之规定，市民与按揭银行之间的按揭贷款合同自签订时生效，属于民事主体的意思自治范畴，约束市民与按揭银行两方民事主体，不对第三方构成约束力，沣西新城开发建设部无干涉按揭贷款的依据。

‌关于商品房价格，按照《价格法》，商品房价格不属于政府定价范畴，属于市场调节价，开发企业享有自主制定属于市场调节的价格的权利，沣西新城开发建设部无权干涉。

二、处理情况

为化解矛盾，维护社会和谐，我们已建立双方沟通协调机制，促进双方多次协商，目前双方就业主退换房、商品房价格诉求暂未达成一致意见。另根据《西安市商品房销售信息公示管理规定》第三十条、《商品房买卖合同》第二十七条，建议市民可同步通过司法途径维护权益。

三、后续行动

我们将持续关注双方协商情况，运用沟通协调机制，为矛盾化解发挥积极作用。再次感谢媒体朋友们的关注和监督，我们将继续秉持公开、透明的原则，积极回应社会关切，并致力于构建一个更加和谐、积极的舆论环境。