彬州市观澜首府小区购房4年多未办网签和房产证

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本人于2020年6月在观澜首府购入一套商品房，2022年4月才完成贷款手续，自购买至今已有4年多，但是开发商没有进行网签备案，更无法缴纳契税，办理房产证，希望有关部门能够协助解决。

感谢对西部网《民生热线》的支持！针对您反映的问题，我们已转达至：彬州市

单位：彬州市
标题：彬州市观澜首府未办网签和房产证 已约谈开发企业

彬州市住房和城乡建设局回复：10月30 日，接到你网转来用户留言反映彬州市观澜首府小区未办网签和房产证的问题后，我局高度重视，立即安排人员进行了调查核实，现将有关处理情况报告如下:

一、 基本情况

彬州世纪城城市综合体项目，由彬州世纪城开发有限公司开发建设，总用地面积533.54亩，总建筑面积约1387077.69 平方米，设计住房9117套,总投资约44.5 亿元项目划分为7个地块，逐年分期实施。

网民反映问题涉及的观澜首府项目为彬州世纪城1号地块，由彬州市城投公司和陕西天诚承建公司合作开发。1号地块总用地面积110.97亩,设计住房2260套，总建筑面积320968.76平方米。目前，批准预售在建商住楼4幢，均为33 层，剪力墙结构，设计住房1056 套，建筑面积116489.76平方米。一期工程1#2#楼于2022年5月交付使用，二期工程3#楼于 2024年8月交付使用。

二、调查事实

网民反映彬州世纪城观澜首府小区4年多未办网签和房产证问题基本属实,其具体调查情况是：

(一)关于未办网签的问题。彬州世纪城观澜首府项目批准预售在建4幢商住楼。1#2#楼由安徽三建和陕西中基恒泰建设集团有限公司承建，因部分业主在不知情情况下，购房款未缴入彬投公司资金监管账户，彬投公司不给办理网签合同。3#4#楼由陕西中基恒泰建设集团有限公司承建，其余工程由陕西天诚公司承建。一、二期工程已交付使用房屋业主，大部分办理了网签备案，部分业主首付款未进彬投公司资金监管庄户，彬投公司不给办理网签合同。

(二)关于办理房产证问题。彬州世纪城观澜首府项目批准预售在建4幢商住楼，目前，正式用电未配建和消防未验收，待总项目工程全部竣工验收后，才可前往不动产中心办理房产证。

三、处理结果

依据以上调查事实，按照《城市房地产开发经营管理条例》等有关规定，我局约谈并责成彬州世纪城观澜首府项目开发企业采取以下处理措施：

(一)责令开发企业彬投公司和陕西天诚公司尽快处理完结内部账户结算，完成已售房屋合同网签备案。

(二)督促开发企业按照双方签订的购房合同约定，加快剩余项目建设，及时完成工程分部验收和项目竣工验收，待验收后给业主办理不动产登记。