鄠邑区余下镇天汇御苑二期延迟交房 不合理收取物业费

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尊敬的热线栏目：

您好！感谢您们一直以来为我们普通老百姓维权所做的不懈努力，今天我也时实在走投无路，来此求助您们！

我于2019年11月22日购买了陕西盛华地置业有限公司（信用代码91610125758847512H）开发的鄠邑区余下镇天汇御苑二期商品房6幢2单元16层21602号，其于2020年7月通知我们交房时，我们当场告知其不满足（市建发【2020】9号）文件交房条件，未完成消防专项验收及工程竣工验收备案，无法向我们提供两书一表，无法证明其房子质量合格，等其符合交房条件后再通知我们来接房，至今未接到其收房通知。

今我们从各方了解可能其具备了交房条件，前往办理接房，但其物业非要缴纳2020年7月-2024年7月之间的所有费用，否则拒绝交房，其明显欺压我们普通老百姓。

原本我是可以支付开发商符合（市建发【2020】9号）文件的交房条件后的物业费计算不合规要求的，但在其协商沟通过程中，其始终利用其处于强势方的地位，在收房时百般刁难欺压我们，只要不按照他们的要求交费就拒绝交房。

其实开发商存在严重的主观故意不通知我们收房，就是想利用其优势地位在收房时欺压刁难，但是按陕西省、西安市《物业服务管理条例》及民法通则和民法典规定，开发存在主观过错承担不利后果，且我们尚未与物业签订服务合同，所以我不应该承担之前的任何物业相关费用。

在此过程中，开发商只字不提自身违约延迟交房的违约责任，只字不提其制式购房合同显失公平，感谢热线栏目组为我们弱势无助的普通老百姓主持公道！

2024年7月16日

感谢对西部网《民生热线》的支持！针对您反映的问题，我们已转达至：鄠邑区

单位：鄠邑区
标题：鄠邑区余下镇天汇御苑二期延迟交房 住建局回复

鄠邑区住建局回复：关于市民反应的问题，经我局与开发企业及物业公司进行协调，目前三方已达成一致，市民的问题已及时有效化解。