杨凌示范区盛世豪庭虚假销售 安置房当商品房销售

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各位领导您好！

我是甘肃省天水市居民，在2020年6月18日在陕西省杨凌示范区盛世豪庭购买商品房一套，总面积112.72平方米，首付15万多。

1.交房问题：当时说在2020年10月31日交房，（草签合同交房日期为2020年10月31日交付）最迟11月，可是现在遥遥无期，多次找开发商，城改办，政府部门处理，结果都是来回踢皮球，无人处理解决此问题！！

2.证件问题：购房时销售顾问说只缺预售证，预售证会在2020年10月份左右下来，然后交房，贷款，其他证件只是变更，可是现在一是无预售证，其他证件变更虚假（把安置房当商品房私自虚假销售）。

3.无人处理解决此问题，多次网上信访，杨凌示范区政务大厦信访办信访，结果都是走形式主义，怕担当，不办事！现在孩子上学，无房居住，希望相关部门查理此事，给我们260多位业主一个处理结果，感谢！！！

感谢对西部网《民生热线》的支持！针对您反映的问题，我们已转达至：杨凌示范区

单位：杨凌示范区
标题：官方回复“杨凌示范区盛世豪庭虚假销售”情况

杨陵区杨陵街道办事处回复：为了改善城中村居民生活环境，带动全域经济发展，2013年区政府启动了姚北和下代城中村改造项目，但由于企业资金周转、市场环境、体制机制等多种因素影响，项目进展缓慢，且随着时间推移，引发了一系列社会舆论及信访矛盾隐患。现将姚北正在实施的盛世豪庭项目化解进展情况汇报如下：

1、姚北村基本情况

姚北居民小组现为姚安社区下辖的居民小组之一，2015年在镇村机构改革中，与姚南村、姚东村、彭家窑村合并为姚安社区，隶属杨陵街道办事处，位于陇海铁路线以北，新桥路以西，常青路以东片区，属于杨陵老城区。现有154户800人，纳入改造范围占地约203亩。

2、项目背景

2012年12月，经姚北村城改代表考察洽谈，与陕西帝豪公司签订了合作开发协议，其中村民安置按照示范区城改安置政策40m2/人住房、5m2/人商业进行安置，外加集体开发用地折价置换房屋，置换房屋总面积平摊到村民个人进行统一安置，经双方测算，村委会与开发企业达成一致，最终按照70m2/人住房、30m2/人商业进行安置，剩余土地由开发企业自主开发。同年，按照项目建设相关要求，杨陵街道办向区发改局上报《关于姚北城中村改造安置小区建设项目的立项报告》，并收到同意批复文件。区城中村改造办公室向杨凌示范区城中村改造办公室上报《关于姚北村整村改造搬迁安置实施方案》，并收到同意批复文件。随后，示范区依据当年陕西省保障房有关政策，将姚北城中村改造项目列为陕西省安居工程进行实施。

2013年，陕西帝豪公司先行启动了安置区建设，并按照划拨土地的程序办理了规划、土地、施工等审批手续。2014年5月，安置区1号楼施工至4层，2号楼施工至6层，3号楼完成桩基工程时，陕西帝豪有限公司因资金链断裂，导致项目烂尾。2018年5月，陕西盛世壹圆置业有限公司与陕西帝豪有限公司达成项目接盘协议，并在原烂尾基础上开始复工建设。截止目前，项目1、2号楼建设已经完成，3、4号楼完成主体封顶，5号楼正在进行基础施工。

3.存在问题

近年以来，该项目因售房问题引发了多次的信访问题，主要问题在于一是规划手续问题。该项目正在施工建设的24.9亩土地原为安置区，是由原开发企业陕西帝豪公司按照划拨土地的手续进行建设的，现该片区域需由安置区变为企业商业开发区，按照相关政策应对该区域土地进行挂牌出让，但这一问题长期未得到有效解决，导致企业至今不能办理施工、土地等相关手续。二是售房问题。经调查陕西帝豪有限公司和陕西盛世壹圆置业有限公司将均将1、2、3号楼的房源对外进行了售卖，摸排涉及陕西盛世壹圆置业有限公司的购房业主60余户，原开发企业帝豪公司因账务关系将100余套房源抵押给其施工单位河南一建及江建集团，导致涉及的购房业主已达160余户。三是企业资金问题。姚北城改项目为前期烂尾项目盘活，陕西盛世壹圆置业有限公司现已投入资金约1.2亿元，现因土地手续未办理，导致不能按期交房，投入资金至今无法回笼，企业面临压力较大，可能存在二次烂尾风险。

4、化解进展情况及工作建议

2022年以来，我办针对该项目引发的群访问题积极妥善处置，多次搭建沟通平台进行调处化解，积极安抚购房业主情绪。一是选出业主代表5名并建立微信群，及时掌握并答复有关问题；二是不断对涉及的购房业主加大摸排力度，弄清底数及相关信息；三是加大与区级职能部门的联系，就该项目相关手续的主体变更及办理问题不断沟通协调。但随着矛盾问题长期得不到有效解决，业主情绪日益激烈，最终引发了多次的大规模群访、闹访事件，社会影响较大。

2023年以来，我办多次组织该项目的购房业主100余人，由街办主要领导亲自见面答复，疏导业主情绪，确保该群体基本稳定。

对此我办曾多次建议各职能部门：一是建议自然资源局、住建局就目前在建区域上，对原陕西帝豪有限公司已办理完成的相关手续主体进行变更，同时加快办理房屋预售证等相关手续。二是建议城改办尽快对我区城中村改造项目拿出统一的标准及流程，以便推动该项目进展。

请网民朋友耐心等待。