宝鸡陇县瑞馨苑小区房产证什么时候办下来？

陇县住房和城乡建设局回复：经我局调查了解，瑞馨苑小区2013年由陇县城关镇杨家庄村村委会开发，2015年交付使用。我局工作人员与村上工作人员联系，当年在与业主卖房签订合同时，明确告知此小区属于小产权房，办不了房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，所以办不了房产证。