西安高陵区卫生小区房屋取得不动产证书 为何不能过户？

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2018年我购买了西安市高陵区卫生小区的房子，并通过高陵区不动产中心过户取得不动产证书。现在想出售，却不能过户，为什么我买的时候就可以过户？

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单位：高陵区
标题：高陵区卫生小区房屋取得不动产证书 为何不能过户？部门回复

西安市自然资源和规划局高陵分局回复：接到区政府办转《西部网网上舆情调查函网调字【2026】第06107号》（高政办文字【2026】2360号）后，我局高度重视，立即安排崇皇资源规划所工作人员进行调查核实，现将相关情况说明如下：

经核实，卫生小区位于高陵区文卫路教育局西侧，土地性质为划拨，用途为住宅。

依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，应当提交有批准权人民政府或主管部门批准文件；未取得相应批准文件的，不符合登记办理条件，不予受理转移登记。