商洛洛南县鑫泰景和园小区地下人防工程被改造成车库

景和园业主 点击数：

我是景和园小区业主，该小区于2019年建成交房，属于人车分流小区，地上没有停车位地下人防工程被开发商违规改造成下车库，进行售卖，之前所有车辆只要缴费就可以自行进入，可近期开发商联合物业管理对低下车库进行强买强卖的管理办法，要求只有购买车主，或第三方租户车主可以自行进入，严重违反了地下车库管理办法：

根据《民法典》第二百七十六条规定，规划车位、车库应首先满足业主的需要。开发商和物业在管理停车位时，必须优先考虑本小区业主的停车需求，而不是强买强卖的阻挠业主停车，车位、车库的有偿使用应遵循合理、公开、公平的原则，考虑业主的需求意见，而不是自行垄断，物业应该根据市场行情及业主承受能力等因素制定合理价格，并公开透明地告知业主，地下人防车位，根据规定，此类型车位的所有权属于国家，它是人防工程项目中用于停车的部分。

同样重要的信息是，在计算公用建筑面积时，这部分地下室不会被考虑在内。人防车位的所有权由人防管理部门代表国家持有，由于无法办理产权证书，因此其所有权并不属于开发商或全体业主。

希望有关部门关注处理！

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