商洛洛南县古城镇董联安置房房屋渗水 多年不办房产证

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您好！我是陕西省商洛市洛南县古城镇董联移民安置房六楼业主。我如实反映房屋质量渗水及开发商拖延办证问题，所有经过、时间均真实可查，本人愿承担全部法律责任。

房屋交付前两年居住正常，无明显渗水情况。我常年在外务工，长期不在家，去年务工返乡后，才发现家中屋顶、墙面出现大面积渗水、返潮，墙皮脱落、墙面发霉，情况十分严重。

维权经过：

2025年12月23日，我发现房屋严重渗水，第一时间向物业和开发商当面反映，恳请上门检修处理，对方口头答应，却一直拖延不作为，始终没人上门处理。

2026年1月4日，见开发商、物业一味敷衍拖延，拒不处理渗水问题，我拨打12345市政热线登记投诉，申请政府部门介入协调。

从去年12月反映至今，历时多番沟通、投诉、等待，房屋渗水问题始终无人处理、无人跟进。目前屋内墙面发霉加重，渗水范围不断扩大，严重影响正常居住，也给家人身心健康带来影响。

另外小区存在共性问题：交房多年，开发商一直不给业主办理不动产权证。我们全款合规购买移民安置房，多年拿不到不动产证，房屋无法确权、不能交易过户，业主合法权益得不到保障，大家内心十分不安。

我现在求助媒体，并不是早发现不维权，而是前两年房屋正常、我常年在外不知情，去年返乡才发现渗水，当即就逐级反映、耐心等待整改，所有正规渠道都走过却毫无结果，实在维权无门，才无奈求助媒体曝光监督。

本人合理诉求：

1、督促开发商尽快上门彻底检修，根治房屋渗水，修复受损墙面。

2、督促相关部门责令开发商，限期为全体业主办理不动产权证，并明确办理时限。

3、若开发商拒不整改、无法彻底解决渗水问题，又长期拖延办证，我要求全额退还购房款12.6万元，并赔偿装修及相关维权损失。

我手里存有房屋渗水现场照片、视频、沟通及投诉记录，全部真实可核查，愿意配合媒体和相关部门调查核实。恳请西部网介入民生监督，曝光开发商不作为行为，帮普通百姓解决实际困难。

感谢对西部网《民生热线》的支持！针对您反映的问题，我们已转达至：洛南县

单位：洛南县
标题：洛南县古城镇董联安置房房屋渗水等问题 镇政府回复

洛南县古城镇人民政府回复：

一、关于董联移民安置小区的建设主体情况

经核查，董联移民安置小区由个人修建方史某建设，建设及相关费用收取事宜均由修建方自行负责，未经过王村村委会及古城镇人民政府。

二、关于房屋渗水及房产证办理问题的后续工作

针对古城镇后庙沟村村民魏某反映的房屋渗水、多年未办理房产证等诉求，目前小区内房屋渗水问题已全部整改处置完毕经核实，该安置小区房屋性质为小产权房，整栋楼仅持有统一整体产权，不具备分户办理不动产权证的相关政策与审批条件，无法为住户单独办理个人房产证。

下一步，古城镇将联合相关职能部门开展全面摸排梳理，持续督促修建方落实房屋后续管护责任，全力做好群众沟通解释工作，耐心向业主讲明房产性质及办证相关实际情况:积极稳妥化解群众疑虑，相关处置情况及时向住户同步反馈。