商洛碧桂园翡翠湾开发商未上交契税 不动产权证无法办理

一杯咖啡 点击数：

本人于2018年购买了商洛碧桂园翡翠湾房屋，2020年底收房时按照要求向开发商缴纳了契税和住宅专项维修资金，但开发商未将相关费用上缴有关部门，导致至今无法办理不动产权证！2025年9月，物业收过一次资料，说是住建局协调这个事让先交资料，2026年3月，我再次询问物业，物业说资料还在他们那，住建局后来没有过问，直到现在不了了之了。

感谢对西部网《民生热线》的支持！针对您反映的问题，我们已转达至：商洛市

单位：商洛市
标题：碧桂园翡翠湾不动产权证无法办理 商洛市自然资源局回复

商洛市自然资源局回复：2026年5月13日，我局收到商洛市人民政府办公室转办的《关于网友反映“碧桂园翡翠湾不动产权证无法办理”的情况的调查函》（网调字〔2026〕第05029号）。感谢贵网对商洛市不动产登记工作的关心和监督。收到函件后，我局高度重视，严格按照市政府办公室批示要求，会同有关部门对网友“一杯咖啡”反映的问题进行调查核实。现就有关情况回复如下。

一、问题的核实情况

经核实，商洛碧桂园翡翠湾项目由商洛碧桂园房地产开发有限公司开发建设，位于商州区行政中心北侧。该项目共建设住宅743套、商业45套。开发企业已于2021年完成不动产首次登记（大证），并陆续为业主办理了分户证663套（其中住宅630套、商业33套）。

经核查，网友“一杯咖啡”反映的情况属实。该网友于2018年购房，2020年底收房时向开发企业缴纳了契税及住宅专项维修资金。由于开发企业未将代收的契税及时上缴税务部门，导致该网友及部分业主因无法提供契税完税凭证，暂未能办理不动产权证。目前，类似情况共涉及房屋约80套。

二、工作进展情况

目前，相关情况已基本核查清楚。针对开发企业代收税款未及时上缴问题，我局正会同相关部门研究明确责任划分及处置路径，确保后续工作依法合规、稳妥推进。

三、下一步工作打算

为切实维护业主合法权益，稳妥推进问题解决，我们将重点做好以下工作：

一是加强部门协作，研究处置路径。由我局牵头，会同市住建局、市税务局、商州区政府，建立联动工作机制，进一步明确各方责任，研究形成合法合规、切实可行的处置路径，推进稳妥有序化解。

二是主动对接业主，做好沟通服务。建立与受影响业主的沟通渠道，及时通报工作进展，回应合理诉求。同时设立咨询电话（0914-2323559），方便业主了解情况和反映意见。

再次感谢西部网和广大网友对我们工作的理解与支持。我们将以实事求是的态度，积极推动问题解决，切实维护群众合法权益。