宝鸡扶风县怡居苑公租房租金及物业费较高等问题

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2026年3月10日，我与扶风县保障住房中心签订扶风县怡居苑保障房租赁合同，现存在以下诉求，望及时给予回复。

1.签订房屋租赁合同后，与物业方进行房屋设施查验，因之前入住人员卫生未打扫，房屋卫生极差，部分水电等设施未能正常使用，建议将合同签订时间适当顺延。

2.怡居苑保障房租单价为6.5元/平方米，物业费0.9元/平方米，均高于同县城怡心苑公租房（房租单价4.5元/平方米，物业费0.7元/平方米）、七星苑（房租单价4.5元/平方米，物业费0.7元/平方米）。怡居苑房租单价未提前公示，如若房租过高，申请人员也会考虑是否有能力入住，后续房租能否按时有能力缴纳，而且办理入住资料时也存在先缴费后签合同情况。建议按照扶风县城其他公租房收费标准执行。

感谢对西部网《民生热线》的支持！针对您反映的问题，我们已转达至：扶风县

单位：扶风县
标题：扶风县怡居苑公租房租金及物业费较高等问题 住建局回应

扶风县住房和城乡建设局回复：接到“怡居苑公租房”有关问题的舆情提示后，我局及时安排人员调查处理，现将有关情况回复如下:

一、关于反映怡居苑小区公租房卫生差，部分水电设施未能正常使用的问题。

经排查，确有少数房间存在室内设施损坏、卫生差问题，我们现场安排专人进行逐户现场查验登记，集中进行维护维修清理，确保交房业主满意。

二、关于怡居苑公租房租金定价高的问题

扶风县新区所有公租房租金标准严格遵循政府指导定价的原则，依据（住建部令第11号）《陕西省公共租赁住房管理办法》《宝鸡市公共租赁住房管理办法》《扶风县公共租赁住房管理办法》的文件依据，全程委托物价管理部门核算成本，经成本核算后予以批复。怡居苑公租房高层单价（6.5元/㎡），相比县城怡心苑多层、（4.5元/㎡）高的原因主要有以下几个方面：①怡居苑公租房为高层，县城怡心苑为多层价格有变化。②怡居苑公租房项目在前期设计时面积增大，超七星苑设计面积每户约12平方米。③建设期内因疫情影响、建筑材料涨幅、建设成本大幅增加。④因政策因素增加了部分设施（室内增加简装、瓷砖、生态木门、钛镁合金门、双气、人防工程等设施一应俱全）成本纳入项目总投资核算，经定价部门核算最终批复价为：（1层、17层均价为6.0元/㎡·月）（2层均价为6.3元/㎡·月）（03层-16层均价为6.5元/㎡·月），目前交房合同价我单位严执行物价管理部门批复标准。

三、关于反映物业费定价高的问题

按照宝鸡市发展和改革委员会公布《宝鸡市政府定价的经营服务性收费目录清单（2024版）》的通知，住房物业管理费指导明确规定：多层住宅0.40元-0.7元/㎡·月；高层住宅1.00-1.90元/㎡·月。县城怡心苑、七星苑为多层住宅（物业费0.7元/平方米），怡居苑为高层住宅目前物业费及垃圾清运费定价为（0.9元/㎡·月），未超出政府定价的高层住宅1.00-1.9元/㎡·月的指导区间。物业费对应小区三级及以上物业服务等级，涵盖房屋维修、管理、人防、消防工程日常维护、公共区域绿化养护、安保巡逻、设施设备维修等全流程服务，与成本及服务内容相匹配。

下一步，我局将持续优化公租房管理，实现“保障民生、惠及群众”的目标。感谢您对住房保障工作的监督与支持！