咸阳礼泉县城市新区商铺未办房产证 未开房款发票

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我是礼泉县城市新区小区商铺业主，咸阳凯发房地产开发有限公司十年不给办理房产证，就连当时房款的票都是手写的，还没有换成税票。请监督部门主持公道，为百姓解决问题。

感谢对西部网《民生热线》的支持！针对您反映的问题，我们已转达至：礼泉县

单位：礼泉县
标题：礼泉县城市新区商铺未办房产证等问题 自然资源局回复

礼泉县自然资源局回复：3月27日，接你单位西部网网上舆情调查函，网调字（2026）第03064号，网友反映“城市新区商铺未办房产证、未开房款发票”的问题，经我局调查核实，现将调查结果回复如下：

经调查，城市新区位于礼泉县城西南角，开发企业为咸阳凯发房地产开发有限责任公司。共涵盖6个小区，分别为：城市新区北区、综合楼、政府小区、西苑坊、南苑小区、和园小区。涉及商铺有23幢房屋，现状1层或1至2层为商铺，3层以上均为住宅。目前该小区商铺办理房产证主要存在以下问题:

1.房屋未竣工验收及规划核实。城市新区南苑1号楼，和园小区10号楼。因不具备办理房屋首次登记条件，所以不能办理分户产权证。

2.涉嫌改变土地批准用途。城市新区南苑1号、9号、14号、15号、16号、21号楼；城市新区中心小区1号、2号、9号楼；政府小区26号、40号；和园小区10号共12幢楼。以上房屋占用的土地批准用途为住宅用地，而建设的商铺用途为商业，存在房地用途不一致的问题。因而暂不具备办理房屋登记条件。

3.用地手续不完善。综合楼1号楼，房屋建筑跨出政府批准宗地红线，占用部分柴市村集体土地。

4.房屋税费发票开具缓慢的问题。城市新北区3号、17C号、18号、24号、25号；政府小区26号、40号共7幢楼。因房地产市场不景气，开发企业资金紧张，没钱缴纳各项税费，也无法为群众开具增值税票。按照不动产登记先税后证的原则，导致无法及时为群众办理产权证。

针对以上问题，我局依照中、省、市以及县人民政府出台的各类化解不动产登记难问题文件精神，已将城市新区所有涉及的不动产登记难问题纳入解决范围，并按照职能职责分解到各相关部门。目前，该小区的住宅类不动产登记正在有序正常开展。

下一步，我局将配合县不动产登记难专班督促开发企业，推动商业类不动产登记难问题化解。