咸阳市天地源君越坊物业服务等级及收费标准是否合理

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我是咸阳天地源君越坊住户，从去年入住以来，天地源君越坊物业费每平方收取1.5元，买了车位每月还要收取100元，根据咸阳市物业收费标准，你们的物业属于几级？标准怎么公示？是否按照咸阳市发改委相关文件执行？

《咸阳市物业服务收费管理实则》 政策解读

https://www.snxingping.gov.cn/zwgk/fdzdgknr/zzjg/szfzcbm_16644/fgj_16659/zcfg_16664/202112/t20211203_1374556.html

文件有关内容摘要：

什么是“一费制”

我市现行物业服务费执行原省物价局和住建厅2004 年制定的收费标准，由三部分组成：基础物业费（政府指导价管理）、电梯费、公摊电费。其中，电梯费、公摊电费要求据实收取，不得盈利，具体由物业企业确定，定期向业主公布收支情况。

调整后，物业服务费实行“一费制”，即改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式，实行“三费合一”，物业管理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本，不再单独另行收取。

物业服务费标准调整情况

现行物业服务费政府指导价标准为高层一级每月每平方米1.50元，二级1.20元，三级0.90元，等外0.70元；多层一级0.45元，二级0.40元，三级0.35元，等外0.30元（多层住宅按省定基准价可上浮40%；以上费用均不含电梯费和公摊电费）。

调整后物业服务费政府指导价标准为高层一级每月每平方米1.9元，二级1.6元，三级1.3元，等外1.0元，调整后的物业服务费将电梯费与公摊电费纳入其中；多层一级每月每平方米0.7元，二级0.6元，三级0.5元，等外0.4元，调整后的物业服务费将公摊电费纳入其中。

停车服务费标准调整情况

实行政府指导价的物业管理区域内停车服务费分为按月、按次收费两种形式。具体收费形式及标准根据各住宅小区的情况由物业服务企业与业主通过停放服务合同约定（物业管理区域内车位买断或租赁费用不属于政府指导价范围，由业主和物业服务企业双方协商约定）。

1、简化服务等级，室内停车实行两类收费标准。

针对停车服务费过高的问题，在前期调研和成本调查基础上，结合征求意见建议情况，住宅小区停车服务费调整为室内停车场按月计费：一类60元/车位·月、二类50元/车位·月两个类别，按次计费：一类5元/车位·次、二类4元/车位·次两个类别，并明确室内停车场类别标准。露天机动车停放场所不分类别，停车服务费调整为40元/车位·月。临时露天停车取消原类别区分，收费方式不变，收费标准统一为3元/车位·次。（按次计费不分昼夜，每8小时为一次）

2、机械车位、摩托车和非机动车停车服务费实行市场调节价，具体收费标准由业主与物业服务企业协商约定。

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