热线律师说丨房东拖欠物业费租户被停水停电 该咋维权？

西部网讯（记者 杨晏宁）“房东欠物业费不交，但物业对我断水断电，这么不合理的事找谁说理？”近日，有网友向西部网民生热线反映，搬进新租房子没几天，被物业断水断电。“我问了才知房东拖欠了物业费，要想正常使用水电，需补缴各项费用。问房东说不管，还把人难住了。”

针对网友反映的问题，陕西浩公律师事务所赵小东律师进行了相关法律解析，并给出了建议。

赵小东：

首先，业主不缴纳物业费，物业公司无权采取停水停电手段。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若业主违反物业服务合同约定逾期未足额交纳物业费的，物业服务人员可以催告其在合理期限内交付物业费；合理期限届满后仍不支付的，物业服务人员可以提起诉讼或申请仲裁，不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

其次，房东拒绝缴纳物业费，物业公司让租户承担之前物业费是不合理的。根据《民法典》的规定，业主应当按照物业服务合同的约定向物业服务人支付物业费。根据合同相对性原则，物业服务人只能依据物业服务合同约定向业主主张物业服务费，无权向物业的承租人、借用人或者其他物业使用人主张物业费。对于物业费由谁缴纳还应当依据出租人与承租人签订的《房屋租赁合同》来确认，如合同中，对物业费承担做了约定，就应遵循合同约定。如合同中未约定，则物业费应由业主自行承担。

那么租户遇到这种问题应如何维权？

1.针对物业公司停水停电行为，可以向有关部门投诉，申请恢复用水用电。

2.针对因房东欠缴物业费，导致租客无法正常用电，租客还可以依据租赁合同，请求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

赵小东提醒：广大消费者签订租房协议前，应第一时间向物业了解清楚房子的缴费情况，如有欠费，及时要求房东结清，避免纠纷。