房东枉顾合约强制收取暖气费并拒退押金

被压榨的房客 点击数：

我租的经开区麟凤尊汇小区一户房的次卧，签了一年合同，合约时间2020.11.30～2021.11.30，房租已经全部付完，押了一个月押金，由于我国庆后就跟房东说到期搬走不续约，房东就给了两个霸王条款供，条款如下：

方案一：强制要求我们提前一个月搬走，也就是10.30日搬走，退我押金，但是不退我11月一整月的房租。

方案二：不同意方案一那就必须交四个月暖气费(11.15～次年3.15），交完后11.30到期搬走退押金，否则不退押金。如果因为不退押金到期不搬，她就换锁，把东西扔出去。

上述方案让我们二选一。

本来我们所有租户提前和房东沟通好今年冬天不要暖气的，接受交30的空置费，但是现在由于我们不续约并且不同意上述霸王条款，强制要求我们必须开暖气，而且必须7一次性付4个月暖气费(11.15～明年3.15)，拒交就不退押金从押金里扣除，到期自己搬走。

我表明暖气费我们会按照合同签订的时间付给她，11.15开始供暖，我合约是到11.30，在比期间的暖气费我会如数上交，她态度很强硬的拒绝而且出言不逊。希望有关部门可以帮忙解决一下这个问题。

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单位：记者调查
标题：热线律师说｜房屋中介能以“押金过期”为由不退押金吗？

西部网讯（记者 辛超） 近日，有网友向西部网“民生热线”栏目反映，自己在中介公司租的房子转租后，中介公司以“押金过期了”拒不退还租房押金。

网友称，自己2021年在西安海业公寓管理有限公司租的房子，签订合同时，工作人员告知可以随时退房，等房子再转租出去可以退押金。2022年房子转租出去后，中介公司却以“押金过期了”拒不退还租房押金。

针对“房屋中介拒绝退还租房押金”的问题，记者咨询了陕西瑞森律师事务所的张一鸣律师。张律师表示，押金并不存在“过期”的情形，一般情况下，租客不存在违约行为，房东应退还租房押金。

张律师称，押金并不存在“过期”的情形，租房押金主要是对租客完全履行房屋租赁合同的担保，特殊情况下租房押金又具有担保和违约金的双重功能。

若租客不存在违约行为，房东应退还租房押金。即租客按照租赁合同约定，履行支付租金、水电费等事项，且不存在损害租赁物、滞留物品等情形，租期届满租客退租后，房东应按约及时退还租房押金。

若租客存在违约行为，给房东造成损失的，房东可依约没收或扣除部分租房押金。即租客不履行或未完全履行约定的义务，给房东造成损失的，应承担违约责任，而没收或扣除部分租房押金系违约责任形式。

张律师表示，网友要看一下与中介所签订的合同，确定一下合同中关于押金条款的相关责任否有明确的约定，如果没有明确的约定，那么，不退押金是不对的。因为押金实际上是给房东的，也就是出租方。即使中介在租房时收取押金，也是代房东收取而已，押金与中介实质上无关。

“租房押金退不退的问题应当视情况而定。双方协商处理，协商不成的，可以向法院提起诉讼解决，任何一方违约，都是要承担违约责任的。”张一鸣律师说。