万联锦绣翡翠湾公摊超标 面积比合同小不退差额

周至县住房和城乡建设局回复：依据《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；

(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

经了解，开发企业表示，由于实测后部分房屋的面积发生了变化，承诺本月17日开始，产权登记面积小于合同约定面积的房价款由房地产开发企业返还买受人。

关于网民留言“公摊面积现已严重超出国家法律规定”。该开发企业表示，万联锦绣城二期翡翠湾项目，按照相关要求委托符合不动产登记要求的测绘机构进行的实测。具体情况建议咨询县不动产登记中心。

周至住建局工作人员调查了解之后回复5月17号开始退费。