长安区木材公司7号楼不动产证办理遥遥无期

西安市自然资源和规划局雁塔分局回复：网民“张先生”反映“朝阳小区工业用地发放住宅预售许可证房产证咋办理”的情况已收悉，经查，该项目土地证证载信息为工业用地，原市国土资源局已于2006年8月16日与陕西佳信置业发展有限责任公司签订了《西安市国有土地使用权出让变更协议》和《国有土地使用权出让变更合同补充协议》同意变更为居住用地，并补缴土地出让金。陕西佳信置业发展有限责任公司已缴纳部分出让金，剩余部分未缴纳，我分局正在追缴。

市民反映工业用地发放住宅预售许可证问题，行政主管部门已受理，建议咨询房屋销售行政部门。

西安市自然资源和规划局回复：该项目,由原西安市规划局于2012年11月27日核发《建设工程规划许可证》[西长规建字第（2012）013号]。

西安市长安区木材公司申请18亩商业服务业用地改变土地用途为职工住宅，2020年9月17日，经西安市自然资源和规划局研究决定，应参照“处遗”相关政策办理项目手续。2021年1月18日，已书面告知西安市长安区木材公司，到长安区处遗办办理相关手续。根据不动产登记《条例》和《实施细则》等规定，办不动产首次登记系依申请办理事项，应由开发商主动提交有关资料申请办理。目前开发企业尚未到不动产登记部门申请房屋首次登记。

关于不动产权属证书办理问题，如业主与开发公司的购房合同中有关于办理不动产权属证书相关的约定条文，业主可根据《中华人民共和国合同法》有关“违约责任”的规定，依法维护自己的合法权利。