凤城一路太平银象花园小区物业对租客收取双倍物业费

经开区网信办回复：经经开区住建局核查，该户主为住宅用作办公用途，根据《陕西省物业服务收费指导标准》第6条规定，住宅用作办公的按照住宅物业收费标准加收100%。

“我去年8月份通过中介跟人合租房子，入住前几个月也没什么问题，但到今年2月开始，却被物业要求交双倍物业费。”近日，西安太平银象花园小区的租客邓先生向西部网民生热线栏目反映称，物业要求租客每个月交双倍的物业费，多次找中介沟通也解决不了问题。

租客：缴纳双倍物业费真的合理吗？

“我去年8月6日入住太平银象花园，最早交的都是正常的物业费，但今年二月，我去交物业费的时候被告知每个月需缴纳双倍物业费。”邓先生告诉记者，当时她对比了好几个小区才选择了太平银象花园，“小区硬件设施、交通什么的我都比较满意，离单位近，上班也比较方便，所以签合同也比较干脆。”邓先生告诉记者，签合同时，中介并未告知每月会收取双倍的物业费，合同内也没有涉及。

针对这个问题，邓先生和中介沟通，得到的回答是，附近的小区都收取租户双倍物业费，有的小区甚至是三倍，“对方说这是房管局下发的通知”。无奈，邓先生只好和同租的几个人分摊交上双倍物业费。

合同中没有涉及的内容，该不该由租户承担？邓先生又多次联系中介想要一个说法，“中介都以各种理由搪塞过去，不给正面回应”。

物业：合租房收取双倍物业费符合《物业管理条例》

随后，记者电话联系了西安太平银象花园小区物业管理处的工作人员。工作人员告诉记者，与他人合租的合租房收取双倍物业费，是因为房子用作商业用途了，他们收取三倍物业费符合《物业管理条例》。

“每家物业公司都有各自的制度，有的物业公司是要求缴纳物业费、电梯费和垃圾费，我们小区只需要缴纳物业费。” 工作人员补充到。

租户承担双倍物业费是否合理？西部网、陕西头条记者联系了西安市未央区发改委。工作人员称，针对物业来说，房东将房屋出租用作经营，收取双倍物业费是合理的，但双倍物业费不应由租客承担，房东应和租客一起承担。

律师观点：物业无权收取双倍物业费

对此，陕西洪振律师事务所律师范甜甜认为，物业收取租户双倍物业费是不合理的。

“如果租户租了房子用于居住，那不能算改变了用途，物业收费依据只有一个，就是按建筑面积收费。除非是租户租用民用住房改作商用，按照《物业管理条例》才会有一个物业费上调的幅度。”范甜甜说，对此，租户邓先生首先要看合同是如何约定的，如果合同当中没有约定而现在对方要求收取双倍，那属于对方违约，可以要求对方承担违约责任。

范甜甜说，无论是业主还是物业都无权收取租户双倍物业费。“至于租户，建议可以找物业上级管理部门反映一下情况，还可以找消协进行维权。”