岐山县凤凰台小区违规交房 面积多出2平方米

岐山县住房和城乡建设局回复：你处转来关于“岐山县凤凰台小区违规交房”的调查函收悉，现将有关情况答复如下：

岐山县凤凰台小区由陕西诚兴建设投资有限公司开发建设，2012年开工，规划建设住宅楼10栋534套，分两期实施，由于开发商经营不善，资金链断裂，2014年开始断断续续停工，未能如期交房。目前，一期9#、10#楼已建成，尚未竣工验收，7#、8#楼正在后期施工阶段；二期1-6#楼已主体封顶。

一、关于违约金问题

经调查，网民反映开发商承诺交房时兑现违约金问题属实。就此，我局责令开发商在交房时要严格履行购房合同约定，兑现违约金。开发商亦明确表态，他们将严格履行合同约定，主动与业主沟通或以抵顶物业费的方式予以兑现。

二、关于房屋竣工验收问题

经调查，房屋目前未竣工验收的原因是由于开发商与施工企业存在合同纠纷，对方至今未提供完整的工程资料，导致工程无法竣工验收。为此，我局责令开发商立即停止违规交付房屋行为，并接受相关处理。同时，积极联系施工企业尽快解决合同纠纷，提供工程资料，并向县工程质量安全监督站提出工程竣工验收申请，务必于2019年9月30日前完成工程竣工验收。

三、关于房屋面积问题

经调查，网民反映购房面积增大问题，其实质是指购房合同预售面积与房屋建成后预测面积之间的差异。为此，我局责令开发商在房屋竣工验收后，及时聘请具有测绘资质的房屋面积测绘单位对房屋面积进行实测实量，并严格按照购房合同约定处理面积差异问题，不得侵犯购房人合法权益。