塞纳绿洲小区违规交房 收取大修基金和契税

咸阳市住房和城乡建设局回复：《西部网网上舆情调查函》（网调字[2019]第05024号）收悉。我局高度重视，立即组织相关人员成立调查小组，对反映的情况进行了调查，现将有关情况汇报如下：

一、企业基本情况

陕西女皇实业有限公司是二00六年成立的以房地产开发、销售为主的有限责任公司。公司注册住所：咸阳市文汇西路14号。法定代表人：李兆强。注册资金：壹亿柒仟肆佰万元整。企业法人营业执照注册号：610000100111711。开发资质为贰级，资质证书编号：陕建房（2013）113号。发证机关：陕西省住房和城乡建设厅，发证日期：2013年1月26日。

二、项目基本情况

该项目位于民生西路，2010年取得《国有土地使用证》，证号：咸国用2010第057号、058号。2012年取得《建设用地规划许可证》，证号：地字第610400201200035号。2015年取得《建设工程规划许可证》，证件号：地字第610400201500014号。2015年取得《建设工程施工去可证》，证件号：610401201505120101。2015年取得《咸阳市商品房预售许可证》，证件号：咸房预售第2015015号（1、5号楼），咸房预售第2015028号（2、4、6、7号楼）。项目设计共十三栋高层，分两期建设，一期设计建设7栋楼，二期设计建设6栋楼。一期已交房1、2、5、7号楼已交房，4、6号楼主体已封顶，3号楼正在建设。二期正在办理建设审批手续。

三、存在问题

群众购买塞纳绿洲项目二期房屋，因延期交房等相关问题引起的群众投诉。

四、目前进展

1、天然气管道未通问题

该项目1、2、5、7号楼天然气已通，4、6号楼已与天然气公司达成协议，计划6月份通气；

2、暖气未通问题

小区供暖采用地辐热采暖，按照约定，第二个采暖季2019年至2020年度冬季将正常供暖；

3、小区没有任何绿化及公共设施问题

该项目东区1、2、5、7号楼绿化施工已完成，西区4、6号楼的绿化正在施工，公共设施正在施工中。

4、没有向业主提供两书一表问题

目前，该项目正在组织、协调相关部门加紧办理竣工验收工作，待项目竣工验收后向业主提供两书一表。

5、使用临时水电问题

该项目已开始使用市政水、电。

6、关于落户、子女入学问题

我局要求该企业积极与相关部门协商，企业承诺6月份解决问题。

7、契税缴纳问题

已要求企业与税务部门积极沟通，尽快缴纳税费。

五、处理意见：

经调查，塞纳绿洲项目与业主签订购房合同约定交房日期为2018年12月31日，目前因未取得竣工验收备案表，不能按时交房，但个别业主有自愿收房问题。拟采取以下措施：

1、要求塞纳绿洲项目尽快完善竣工验收等交房前的其他相关验收手续；

2、责成陕西女皇实业有限公司，积极主动与业主联系，做好业主办证解释工作和思想稳定工作。

3、我们将跟踪督促该公司加快完善各种手续，争取让业主的问题得到早日解决。

4、对于塞纳绿洲项目违法违规交房行为，建议业主向咸阳市城市管理执法局申请处理。