西安美美景园边建边卖 谁来管管这个违建项目？

您留言给西安市委书记问题，经过西安市委督查室督办，沣东新城党委宣传部（网信办）给予回复：

2018年11月27日，有群众反映位于三桥街办的“美美景园”项目存在违规销售房屋、利用巡查间隙偷建、抢建行为。沣东新城党委、管委会主要领导高度重视，要求国土资源和房屋管理局、三桥街办立即组织工作人员现场核查，现将具体调查情况回复如下：

一、“美美景园”项目基本情况

“美美景园”项目位于阿房路以东，枣园西路以南，占用杨何村第四村民小组集体用地，占地面积为36.62亩，投资主体为西安美美房地产开发有限公司，该公司于2012年5月30日通过与三桥街办杨何村村委会签订《西安市未央区三桥街道办杨何村城中村改造安置合同》，合同内容为：杨何村四组提供土地，美美房地产公司出资开发建设杨何村四组安置楼项目，其中杨何村四组村民约700人，全部安置，每人安置住宅65㎡，安置商业20㎡面积。该项目于2012年9月开始动工建设，共有三处楼位，1处6层、1处地上1层、1处建至正负零，后被全面叫停。因该项目无相关用地及规划建设手续，属小产权房。目前该项目现状为1处6层、1处地上3层、1处地上5层。现已全面停工。

二、“美美景园”项目查处情况

三桥国土资源所于2012年至2013年期间多次对该项目下发《责令停止土地违法建设通知单》，并分别于多次对该项目进行多次回填基坑、绞断施工电缆、查封配电箱、拆除工地简易钢构房、捣毁销售咨询中心等联合执法行动。

2012年12月20日，上报国土规划建设监察大队对三桥街道办杨何村四组、西安美美房地产开发有限责任公司下发《土地违法案件行政处罚决定书》（市国土发【2012】18-434号）。

2013年7月将该项目全面叫停。

2018年9月17日根据《中华人民共和国城乡规划法》向西安美美房地产开发有限责任公司单位送达了《陕西省西咸新区沣东新城规划建设局责令限期拆除违法建设决定书》（西咸沣东规责限拆决字[2018]032号）。

2018年9月21日，再次向该公司送达了《陕西省西咸新区沣东新城规划建设局履行拆除违法建设催告书》（西咸沣东规催字[2018]032号）。截止目前，自行拆除时限已过，西安美美房地产开发有限责任公司仍未履行《责令限期拆除违法建设决定书》的处罚决定。

2018年11月12日，向该公司送达《陕西省西咸新区沣东新城规划建设局强制拆除违法建设决定书》（陕西咸沣东规强拆字（2018）032号）。

2018年6月4日，该项目对外违法偷售房屋被媒体曝光后，三桥国土资源所会同国土规划建设监察大队于6月5日对该项目的隐蔽售楼中心予以查封，没收全部宣传资料，并对开发商进行警示性谈话，责令其在未取得合法手续前，禁止一切建设及销售行为。

2018年7月至今，三桥国土资源所积极安排专人对该工地加强监管，坚决制止其违法施工行为。此后多次将该项目违建情况上报至国土规划建设监察大队请求上级部门协同执法，加强监管监督，共同加大巡查力度，对该处违法建设项目彻底挡停，消除对规划实施的影响。同时街道也积极筹划，雇佣第三方安保力量对该项进行24小时蹲守，发现动工建设行为立即上报。

2018年11月22日，三桥国土资源所联合国土规划建设监察大队、国土公安等部门对该项目进行联合执法行动，强制拆除项目脚手架和钢筋加工棚。现场对开发商进行约谈，责令其彻底停止建设。目前，该项目已全面停工并开始自行拆除施工塔吊。

三、“美美景园”项目违法违规出售房屋及退款情况

该公司负责人表示前期共销售房屋807套，合计销售金额为96947756元。经街办与国土资源和房屋管理局多次协调，截止目前已向354户购房户退还购房款，累计退款45565523元；现未退房屋453套，涉及金额51382233元。沣东新城责令三桥街办与国土资源和房屋管理局再次约谈该项目负责人，责令尽快退还剩余购房户房款。