江林新城全款业主房屋被查封 老百姓求助无门

西部网讯（见习记者 李卓然）“房子全款买了快十年，想拿到房产证却难上加难。”近日，西安江林新城业主赵先生向西部网民生热线反映，称小区的房子不仅因开发商债务纠纷被查封了，还存在消防工程验收问题，全款买的房子不知道什么时候才能办下来房产证。

买房10年却没有网签 想拿房产证困难重重

“我们最大的愿望就是希望尽快办下房产证，让我们买的房子真正属于我们自己，然而现在却困难重重。”6月26日，接到赵先生的求助信息后，记者来到了江林新城小区进行走访调查。根据业主反映，目前导致江林新城小区迟迟办不了房产证的原因主要有两个：一个是房屋因债务纠纷被查封，无法进行网签；另一个是小区消防设施仍存在验收不过关问题。

“没有网签这个事情我们也是去年才知道的。”业主赵先生说，去年，西安市中级人民法院查封了包括他家在内的1626套房屋，还有小区506个车位，业主们才意识到，早就交了全款的房子依然还在开发商的名下。

合同没有在房管局进行网签备案，不动产登记证也就办不下来，然而现在想要备案就必须先撤销法院的查封。

根据小区业主提供的《陕西省西安市中级人民法院执行裁定书》，记者看到，因为借款合同纠纷，西安市中院预查封被执行人王占林名下江林新城A区715套、B区477套、C区434套房屋及B区车库257套、C区车库249。预查封期限为三年，预查封等同于正式查封。

“之前法院说会尽快给我们解封，但是到现在都没有取得任何进展。”赵先生说。

除了房屋被查封，无法进行网签，小区消防验收也是办理房产证的一大难题。据业主杨先生介绍，他所住的江林新城2期1号楼，此前就因为电线短路发生过火灾。此外，消防安全还存在消防栓没有水、电梯井没进行密封、楼房外楼瓷砖掉落等诸多问题。“由于开发商跟消防施工单位出现经济纠纷，小区整个消防施工停工，房子都感觉住的不安全。”

记者在小区1期、2期部分楼号楼道内发现，小区内不少消防设施形同虚设，有的上面落满灰尘，旁边还堆满杂物，还有的连水带和龙头都没有。

“本来房子查封没网签就够让我们烦心了，现在消防还存在问题，真不知道该如何是好了。”业主乐心女士告诉记者。

开发商：承诺尽快解决纠纷 但进展缓慢

采访中记者了解到，在今年4月25日，西安雁塔区政府专门就江林新城小区业主反映的有关房屋查封、房产证办理等问题召开过专题会议。

江林新城开发商王占林在会上解释，由于开发商和北京的一家公司经济纠纷没有解决，所以业主的房子暂时无法解封。“现在没办网签，所以房产证也就办不下来，但是请大家放心，虽然现在资金困难，我们也在推动中，尽快筹钱解决。”王占林说。

而关于小区消防问题，王占林说，“目前西安市城改办已经介入，帮助我们双方协调解决纠纷，我们也会尽早找到新的消防施工单位重新开工，完成消防验收。”

“但现在已经过去两个月了，感觉一点进展都没有。”业主们告诉记者。

相关部门：开发商已与施工单位达成协议

那么，江林新城小区房屋解封、消防整改的情况怎么样呢？记者联系了江林新城小区开发商负责人黄经理。她告诉记者，目前开发商仍在积极筹措资金，解封还需等待。“我们现在仍在和北京公司谈，因为挂牌开发的5号地规划调整，暂时无法启动。5号地不启动开发，我们就没有资金给北京公司结款，也就解封不了。”

而对于小区的消防验收问题，西安市城改办行政审批处工作人员告诉记者，“目前开发商已经和第一家消防施工单位达成了协议，将联系双方都认可的第三方评估商对小区消防工程进行评估，评估完成后，预计本周就能正式签字。”

他表示，接下来，市城改办将积极协调，配合开发商尽快联系好新的消防施工单位，彻底解决业主们担心的消防工程问题。