武功县锦绣华都龙城违法售房 物业乱收费虚假宣传

尊敬的各级政府领导:

您好！

我是咸阳市武功县锦绣华都.龙城开盘后第一期购房业主，也是该小区入住较早的业主。从购房到入住已经有六年左右时间了。我认为，龙城从售房到入住问题很多！首先，从售房起就存在很大的欺诈行为！楼盘开发，证照不全，隐瞒实情，欺骗购房者，官商勾结，违法售房！这一切到底是谁给了开发商的“胆”？售房时宣传承诺龙城小区建成以后将会是武功县最高端、舒适、宜居的“人间天堂”之小区，公共配套设施全县一流！地热供暖、天然气、有线电视、中央空调，全天候24小时提供太阳能热水(热、冷水一个价)，等等豪华的齐全设施配套承诺宣传。

售房中，第一、二期售房时实行“一房一价”，由专人将购房者一个一个单独领进一个预先安排安的小房间内“闭门售房”，不给购房者充分的考虑时间和与家人商量的机会(仅限一人进屋选房)，售楼部严格控制和限制选房时间和户型、楼层种类，让广大购房者迷迷糊糊选房并交了购房定金，当时选房时的气氛给购房者营造出了一种错觉是:房快要被人抢光了，再不下手就晚了买不到房了(这是我的亲身感受)，大伙真傻呀！……后来才慢慢明白过来，这一切都是开发商给广大购房者精心设下的“局”！第一、二期购房者都是掏了最高的房价(3千2左右至3千78左右不等)，买到手的却是该小区最普通的户型和楼层……

入住几年以来小区一直由开发商自己交房时的临时物业管，物业与业主之间没有签署物业合同(此物业有无资质？什么时候审批成立的物业公司？业主们一概不清楚)；小区没有成立业主委员会。

小区的各项收费都是物业说了算(业主们没有看到物价部门的审批文件和价格公示)，业主们只能服从，没有话语权，水费(热、冷)、电费、物业费、电梯费、生活垃圾费、公共损耗费等等收费明目多，费用超高；强行收取了天然气初装费，有线电视初装费，暖气初装费(部分业主在交)等等费用；对按期不交费的业主采取强硬措施常年限购水、电(规定每周每户仅限购20度电和3吨生活用水)；对广大业主们所提出的所有问题一概不管、搪塞(理由是你们不交费！按该小区物业经理对业主所讲的原话就是:“你们不让我们舒服，你们也别想过的舒服，除非你乖乖的把费交了”……)，只催交费，不干人事，业主们苦不堪言！当处售房所承诺的“人间天堂”转变成“人间地狱！”……

龙城小区房屋公摊面积超大，业主们不明真相！国家对楼盘公摊肯定有标准！龙城楼盘的公摊合不合理？面积是武功县哪个部门给监管测量核定的？能不能让龙城小区广大业主们花个“明白钱”？(有关部门应对龙城公摊面积做进一步测量核定)。

按照国家标准龙城应该属于几类小区？物业费应该怎么收取比较合理？小区该不该收取业主的停车费？小区一至四层商铺餐饮火锅城、KTV怎么治理？交房入住几年了契税也收缴几年了(每户根据面积大小收缴了五、六千元左右不等)，房产证至今无果，是谁违约违法？业主入住小区四年左右以来单元楼门常年大开，闲人、小偷随便出入丢东西谁的责任？部分购房者本该符合条件可以办公积金按揭贷款买房，售楼部却硬给购房者办理商业贷款按揭(理由是，办理公积金贷款手续多，难度大！)请问，购房者商业贷款多出的利息谁来买单？？小区物业专项维修资金去向、用途不明；商铺四楼顶部平台上随意加盖临建房屋，下雨天屋顶雨点声噪音极大，严重影响周围四邻正常生活；餐饮、火锅城向小区内和四楼楼顶大量排放油烟；KTV噪音严重扰民！龙城小区安保系统摄像头形同虚设，五幢住宅楼几百户住户只给开放东大门(正门)一个出入口，让广大住户日常生活出入