华龙佳园五年没有房产证！

大家好，我是一名西安普通的打工者，在2005年时在长乐坊三中附近买了一套由陕西华天置业公司开发的“华龙佳园”商品房，今年已经2010年了，房产证一直渺无音信，我们整个小区的房屋维修基金和契税一直在华天置业帐户里任由他们使用，和华天置业交涉一直用各种理由搪塞，下面是2008年我们临时业委会和房产公司交涉的详情：请媒体关注一下，这是我们临时业主代表也开发商于4月见面的情况通报：

业主代表与开发商见面的情况通报

各位业主：

2008年3月15日，华龙佳园小区召开了业主大会，委托了柯嵘等18名业主，全权代表广大业主与开发商陕西华天置业有限责任公司讨论房产证办理的相关事宜。3月21日，业主代表将要求开发商与业主代表正式见面的函送达开发商，要求开发商法人代表或委托人在4月1日前与业主代表正式见面。3月27日，华天公司工作人员通知业主代表，28日见面，后又通知老总有事外出不在西安，一直没有与华天置业的法人或委托人见面。4月14日，五十余名业主前往开发商办公地点，要求开发商与业主见面。4月18日，业主代表与开发公司委托的一名副总见面，对业主代表提出的问题，副总无法回答，说向总经理汇报，并开经理办公会研究，并约定24日再次见面。在广大业主的团结和支持下，4月24日，业主代表与华天置业的法人代表雷光明在华天置业的会议室正式见面。

雷光明首先对迟迟没有与业主代表见面表示了歉意，然后讲述了华龙佳园的由来和房产证没有办下来的原因，并回答了业主代表的提问。具体如下：

一、关于华龙佳园的由来。

2002年，由于很多动迁户无法回迁，西安市政府成门成立了“遗留问题工作领导小组”，确定由企业进入，解决动迁户回迁的问题，后来确定由华天与延丰两家公司共同解决遗留问题，同时给予开发商华天置业减免5号楼（今天的华龙佳园）140万市政设施配套费用。目前华天置业在环城西路还有一个类似的楼盘，名叫华兰佳园，同时华兰佳园还是西安市2008年重点项目。

二、房产证推迟办理的原因。

在华龙佳园的建设过程中，由于物业楼未按规划建设，由1层加盖到2层，并贴住了南墙，教会与开发商发生了矛盾，后来在市政府的协调下，赔付了24万现金及3套住房。2007年10月才办理下建设工程规划许可证，并将相关手续送到了相关部门，开始进入房产证办理阶段。

三、房产证现在办理到什么阶段。

目前其他相关手续都已经办完，只有2项还没有办理好：一是西安市产权产籍管理中心测量所的实测报告没有出具，二是在市建委收费处已经备案（2007第000138号），等待市长签字。这两项大约到五月份可以办好，然后就可以进入房产证办理的实质性阶段。

四、我们的契税和维修基金是否安全。

我们小区全体业主动的大修基金为310万，契税为165万，两项合计475万，按开发商的说法，公司目前的账目上有3000万资金，业主代表可以查华天置业的账户，同时在房地局还有2000万的保证金，公司没有侵占、挪用业主的大修基金和契税。同时由于开发商替办理按揭的业主担保，在银行还有331万的保证金。

五、我们的房子五证是否齐全。

开发商给我们展示了五证，分别是建设用地规划许可证（（2004）247号）、建筑工程施工许可证（2004年0284号）、国有土地出让使用证（2005出第512号）、西安市商品房预售许可证（2005257号）、建设工程规划许可证（碑（07）049号），五证是齐全的。

六、我的土地使用证在哪里，会不会被抵押出去？

华龙佳园的建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地出让使用证、建设工程规划许可证在房管局里，收据号（2004.115号），开据单位：国土资源房管局。

七、房产证的最后办理期限是什么时候。

由于送到房地局后，工作进度无法由开发商掌握，而且还有许多不可预料的因素，目前无法给出一个房产证的办理期限。

八、我们的户口问题怎样解决。

由于西安市新的规定，由外地迁入西安市户口，凭房产证也无法办理。西安市户口迁入本小区的，由开发商出面与街道办和派出所联系办理。同时有转让房产意图的业主想转让房产可以由开发商协助，需要用房产进行担保的业主可以由华天置业进行担保。

最后开发商承诺，如果存在二次出售或挪用资金的现象，可以进行双倍赔偿。

24日晚上，业主代表又开会讨论了开发商给我们的答复，达成以下共识：

一、我们的房子主体不存在违章的问题，18至21层的房子没有问题，五证是齐全的，开发商后续的项目基本属实，不会为了近500万的契税和大修基金损失后面的项目，而且开发商目前的资金还有331万在银行担保，只有办下房产证才能拿到，所以开发商不给我们办理房产证的必要性不大。实际只是一个办理的时间问题。

二、业主代表要认真监督开发商给我们办理房产证的过程。开发商承诺五月进入房产证办理的实质阶段，到了五月如果没有给我们进行通报，没有及时建立大修基金的账户，那时我们还要继续和开发商对话，督促他尽快办理。

三、我们现在没有必要进行诉讼，主要原因是诉讼同样需要时间，而且可能比督促开发商积极地去办理时间还长，从目前的情况来看，督促开发商积极地给我们办理可能是更合适地方法。但我们现在不提起诉讼不代表我们放弃诉讼，在必要的时候我们还会拿起法律的武器保护我们的合法利益。----------------------

这次见面至今已经又过了大半年，到现在我们的房子连初始登记都没有做，即所谓的大证没办 ！真的不知道要拖到什么时候 ！请媒体关注下我们这些可怜的业主 ！毕竟几十万也不是小数！！！

大家看清了么，就是这样的公司承诺，5年过去了，一直在忐忑中度过，房子能真正属于我吗？百姓真的就该被忽悠吗？前段时间听说老总还被聘为西安市政府一个什么企业监督员，就这样的公司为什么还能给他们地，这样的企业还在开发有一个西安市重点项目“华兰家园”，百姓敢买吗？

今年房屋维修基金政策调整了，按现标准我们要比2005年多交一半以上，我们的钱却还在华天的帐户里转悠，交不上去差的价钱谁来承担呢？请领导和老总们真的可怜可怜我们最底层的百姓吧！

我们不要忽悠，我们不懂专业知识，我们不敢和你们作对，我们只要房产证！！