陕西杰鑫住房租赁有限公司出租隔断房 租户退租难

1、我于2024年9月18日在陕西杰鑫住房租赁有限公司在航天基地的增源航都绿洲3号楼1单元401室租了一间房子。签了一年合同，入住后发现房间隔音极差，并且违建隔断房，违法更变房屋布局，把厨房打成隔断改造成一间卧室，阳台与卧室合并为卧室租赁于我。根据《商品房屋租赁管理办法》中规定，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。本是三室一厅的房间，被隔断成了5间卧室，存在重大安全隐患，且未配有消防设施。

2、我因安全因素产生了退租的想法，于二房东也就是中介协商一律话术就只让转租。房租1000元/月、物业费69元/月，半年维修费用274元，押一付三总共合计付了4550元。想退租目前只住了一个月二房东不予退租退还。根据《物权法》第七十七条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

3、房屋未开具发票。

4、房屋合同违约金过高，根据我国法律规定，违约金应当根据实际损失来决定，租房违约金不得超过30%，合同规定20%。

我的诉求：因住房安全问题我选择退租，除我住期间所承担的房租，退回剩余租金、押金及相关费用