西安美丽屋租赁公司拖欠房主4个月房租

西安市住建局回复：经核查，依据《民法典》第五百八十五条【违约金的约定及其调整】规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。若双方协商不一致，可依据合同争议解决办法的约定维护自身权益。