南长安街壹号开发商将人防车位外包销售

西安市长安区住房和城乡建设局回复：

贵网发来网上舆情调查函（网调字〔2022〕第11055号）收悉。我局高度重视，现将相关问题调查处置情况回复如下：

1.关于人防车位销售及占用消防通道问题。经调查，该小区人防车位租赁使用符合人防管理规定，租赁期限符合《合同法》相关规定，不存在人防车位销售问题。调查中发现C-126、C-127两个车位影响消防通道及行人通行，我局已责令物业将C-126、C-127两个车位进行调整，不得影响消防通道及行人通行。同时，要求开发企业对人防区域内所有影响消防通道的车位进行调整，目前已整改完毕。

2.关于车位销售问题。根据《物权法》第三编第四章第七十四条第二款“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。因此，依照相关规定开发企业投资建设的地下车位的使用、由双方以合同的形式进行约定，收益归企业所有。根据《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条：地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁。根据规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。针对车位问题，我局已督促企业积极与业主进行沟通、协商，妥善处理业主的合理诉求，争取实现租售并举。