陕西晶辰住房租凭有限公司乱扣违约金

闫童飞 发表于 2022-09-21 11:14 点击数:

  • 本人在2022年6月11号跟《陕西宝晶住房租赁有限公司西安第一分公司》公司地址在雁塔区高新路52号高科大厦14楼,租了一间合租房,当时签订的一年(2022.6.11_2023.6.10)合同房租押一付三,季度付,但是是提前一个月交下一个季度的钱,说白了就是押二付三,当时第一次去西安租房小白,也不懂这些套路,但是中途因为家里有事需要提前退租,租房的时候中介保证说不租了可以帮忙转租,结果在9.15号的时候本人与中介沟通想把房子转出去,然而中介答应的好好的,但是根本没有帮我们转租的想法。

    等了五六天无果,本人便于中介说提前解约,中介便开始说他不负责解约事项,让我联系所谓租房群里的房管,就是房子什么设施坏了,联系他来修的那个人。把我们推给另外一个我们没见过的人,联系了之后房管说违约金百分之二百,就是两个月房租。我当时房子的房租还剩两个月23天,加一个月押金,共计三个月23天房租。所以退的话是退一个月押金加23天房租,物业费也不退,所以应该退1814元,违约金扣我2076,我也尝试跟他交涉能不能违约金低一点,但是他的态度很坚决,我也没说什么了。

    9.19号因本人回老家,特委托本人对象,写好了委托书一并带去办理退房手续,签字画押,退房手续上面写明应退款项1814元,办理完毕,说下午财务会把剩余的钱退付款账户,结果是下午迟迟不见退款,再次询问房管,得到的结果是他们算错了,当时首月免租,需要再扣一千元,只能退776元。

    我只能说这是他们找的借口,首月免租我们怎么不知道,合同上面也没有写,但是他们就是敢明目张胆做这样强买强卖的事,最后干脆消息不回,剩余的七百多块都不退。第二天拨打了他们的投诉电话,搞笑的事他们的投诉部门,居然不是帮忙处理事情,是帮着他们员工吵架的,处处给他们的员工找理由,投诉说不回复消息,她说他们员工在忙,各种东拉西扯,态度极其恶劣。

    房产公司真的是坑钱坑习惯了,明目张胆的搞事情,已经没有人能管的了他们了,从退1814到最后一毛不退,发消息不回,希望有关部门管一管。

  • 感谢对西部网《民生热线》的支持!针对您反映的问题,我们已转达至:西安市住建局 。

  • 热线律师说丨退房时房东或房屋中介不退押金,该怎么办?


    西部网讯(记者 裴丰瑶)租房协议中一般都会约定租客支付一定数额的押金对房东权益的形成一种保障,但是也会出现房东或房屋中介不退还押金的现象,从而产生纠纷。那么,房屋中介或房东在什么样的情况有权扣留租客押金吗?遇到无故不退还押金的情况,租客该如何维权?西部网·陕西头条记者邀请北京市中闻(西安)律师事务所律师彭诗林进行相关法律解答。

    彭诗林:

    以下三种情况房东可扣留押金:

    1、租客没有按照合同约定时间退租。如果到了退租时间,未经出租人同意,承租人不按照合同约定退租的,出租人有权不经承租人同意扣留押金;

    2、承租人没有定期上交租金,出租人有权从押金里面扣除承租人应当缴纳的租金;

    3、承租人损坏房屋及其屋内设施。

    如果房东无故不退还押金,该怎么办?

    首先,可以采取的方式当然是协商,关于押金一般在合同中会有所约定,房东的行为属于违约,可以按照合同约定的方式处理。当然,遇到这种事情协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反《合同法》的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。

    其次,起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个: 1、确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束;2、没有以上需要赔偿房东的事项,房东确有扣押证据的行为事实;3、收到押金后应有相应的收据,为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。

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