西安军工南院物业利用公共区域进行商业经营

俊杰 发表于 2022-08-02 10:01 点击数:

  • 西安军工南院(原3513南院),地处西安市碑林区含光路与朱雀花卉市场之间风华路南四栋楼,两栋一个小院,中间未利用的公共区域,该区域为临时停车场。小区无较宽敞的共休闲区域。物业利用小区公共区域进行商业经营,并借市政府开发改善闲置地之名,不是如何改善小区居住环境,提高业主生活质量为目的,而是如何开发盈利商业。并对业主回复:房屋产权70年,且只是房屋实际面积+公摊面积,小区其他区域不属业主,无权参与。针对此物业公司服务理念,现恳请上级主管对该物业进行审计,给广大业主一个说法:

    1、物业费用花销公示,并让上级主管纪委审核。

    2、居住区商业收益去向及明细……上级主管纪委审核。

    3、正常居住区公共设施:环境、安全、消防及要求配套设施现状、维护及存在问题,会同业主委员会现场排查,最好有上级主管部门三方确认。

  • 感谢对西部网《民生热线》的支持!针对您反映的问题,我们已转达至:碑林区 。

  • 物业利用公共区域进行商业经营 碑林区回复

    碑林区委网信办回复:发现网友在西部网《民生热线》反映的“西安军工南院物业利用公共区域进行商业经营”的问题后,碑林区高度重视,立即责成区国资局下属西安碑林城市服务管理集团有限公司对此事进行调查了解。现将调查结果回复如下:  

    军工南院小区位原为西安华衡集团根据上级文件要求,从际华3513实业公司接收的国有企业家属区。

    2020年,根据文件要求,自2020年9月1日起,家属区相关资产及物业管理职能移交至西安碑林城市服务管理集团有限公司管理。

    1.关于物业费问题:军工中心军工南院共计4幢高层,468户,55758.86㎡,按照国家一费制原则收费,服务等级为等外。2022年物业费应收751608元,垃圾费应收33768元,应收合计785376元,截止2022年7月31日实收215674.8元,垃圾费实收31560元,实收合计247234.8元,截止目前欠收538141.2元。

    总支出为:113.4424万元,具体明细为:

    人工费为84万元,其中物业维修4人,正式3人:米铁军、牛鹏鹤、孙民兴,临聘1人:张群善;门卫外包,人员定岗7人;卫生保洁外包,人员定岗3人;客服2人,1人为正式员工:宋军利,1人为临聘:杜晓媛;安防主管1名:关斌;管理人员1名:肖伟立。

    共计8部电梯,其中电梯维保费38400元,电梯年检费8064元,电梯限速器检测2400元,电梯年维修费约10000元。

    维修费用截止7月31日大修3次,费用共计16977元。日常维修费用约8000元左右(含更换灯泡,监控维修,消防维护等)以上费用仅为截止7月31日发生费用,后期该数据仍会上升。

    院内清理化粪池费用14915元,绿化维护修剪费用1000元(维修设备、购置汽油等)。

    垃圾清运费用33768元,保洁用品消耗每年约9000元(含垃圾桶,垃圾袋,垃圾分类宣传等)。

    消防更换灭火器干粉488具25000元,办公费用5000元(含办公设备更换,日常耗材等);公共区域电费98900.27元;发电机费用8000元(含日常维护、试车、购柴油等);其他费用15000元(含国家政策宣传,消防演练,创文宣传,节日庆典宣传等)。

    2.关于居住区商业问题:该公司依据西安市人民政府办公厅发布的相关文件,为国有企业家属区“三供一业”移交的接收单位,移交内容包含物业管理及国有资产经营管理等业务。军工南院小区居住区商业,该资产属于国有资产,由该公司负责相关资产的日常经营及管理工作,经营收益属于该公司经营范畴。

    3.关于正常居住区公共设施环境、安全、消防及要求配套设施现状、维护的问题目前军工南院消防设备完好,共有消防控制室一座,消防箱228座,分布于各楼电梯面,每个消防箱配置灭火器2具,消防龙带1条,消防枪头1个,消防巡检卡1张,配备专职安防人员管理(关斌)。

    军工南院内绿化约1千平方,花草繁茂,物业会定期修剪。院内共有运动器械7套,儿童活动中心一座,目前均运转正常。            

    下一步,该公司将督促物业公司做好物业服务保障工作,加强与业主的沟通联系,持续做好相关政策解释工作,妥善解决相关问题。

[此内容为网友反映问题,不得转载。]
[如需回复网友留言,请将调查结果加盖公章后传真至029—85257538,并将电子版回函发至2425048306@qq.com。联系电话:029—85258414。]
新浪微博 微信好友 朋友圈 QQ空间

打开微信,点击 “ 发现 ” ,使用 “ 扫一扫 ” 即可分享网页。

发表您的看法

网上昵称(必填)
发言主题(选填)
发言内容(必填)
提 交

跟帖留言

现在还没有评论!

    更 多 1/
    • 账号登陆
    • 手机登陆

    登陆

    登陆

    注册账号

    • 新用户注册

    注册

    已有账号

    根据《互联网跟帖评论服务管理规定》互联网留言须实名认证,本平台将严格保护用户隐私。
    • 找回密码

    确认修改密码

    返回登陆