延安新区管委会回复:经调查核实:
一、消防通道材料问题回复:上林华府项目的沙盘为2017年3月份根据项目规划方案制造,为业主显示整个项目具象化的总指标、规模,示意各建筑位置、道路交通网和区块景观规划形态,配合项目宣传使用;在景观施工图设计时对原有方案进行了优化,特别根据建筑材料特性,透水沥青在使用舒适性、耐久性、以及后期维护等方面都优于透水地砖,能更好的保持地面统一平整。现代人体育锻炼需求增加,适当增加透水沥青路面面积有利于售后小区业主跑步、快走、散步等体育活动,又保留一定面积的透水地砖地面,维持了原设计方案的设计意图,保证了小区整体景观的美观舒适性。因此有了部分消防车道建材由透水地砖替换为透水沥青路面。
二、小区名称不一致问题回复:目在办理手续是确定项目名称为上林华府,在手续办理完成后,新区管委会认为上城一至六号为上城系列,上林华府小区也要改为上城华府,由于手续已办理完成,无法变更。
三、宣传与测绘公摊不一致问题回复:前期宣传时,户型图中标注的公摊面积仅包括电梯及公共楼梯,并且宣传时告知仅供参考,具体以测绘报告为准,在销售时委托延安恒顺达测绘服务有限公司对房屋进行测绘,测绘公司根据房产测绘规范进行测绘并出具测绘报告。
四、进户未留鞋柜位置回复:C1#-C7#楼入户门为1.2米子母门,可以放置鞋柜。
五、C10#楼与C15#楼厨房有两根下水管道问题的回复:C10#楼与C15#楼厨房有两根下水管道,一根为洗菜盆下水管道,一根可以用于洗碗机下水,若业主不需要洗碗机下水管,需要整栋楼所有业主签字确认后我公司对该下水管道进行拆除。
六、地暖间距过大问题的回复:在地暖铺设过程中,严格按照规范及设计施工,地暖管间距符合要求。
七、客厅阳台未预埋地暖管问题的回复:一是规范依据。根据《辐射供暖供冷技术规程》(JGJ142-2012)和《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》(GB50736-2012),没有要求阳台必须设置地暖,其中热负荷已经考虑阳台的热负荷。二是隐患加大。对于普通的居家阳台(大部分阳台都是用来晾晒衣物的),地暖管弯路过多淤塞隐患也就越多,目前还没有绝对有效的清淤方法,只有推敲合理的管路铺设加以预防,而一般阳台距离分水器较远,尤其不利于管路清淤,况且单独走一路可能分水器数量不够。三是不通风。阳台相对其他房间光线充足,现在铺设地暖的家庭普遍温度较高,而冬季低温多风又不适于经常开窗,如果阳台铺地暖,那就少了相对低温且能提供新鲜空气的环境。
八、室外绿化成活率低问题的回复:二期绿化正在施工中,苗木从产地运至现场进行栽种有缓冲期,并且施工单位对现场苗木进行维护,两年内若有死亡的及时进行更换。
九、C10#楼南侧车库入口位于小区内部存在安全隐患问题的回复:C10#楼南侧为两层地下车库,为满足车辆疏散要求,需要将车库出入口设置在小区内,不作为主要车库出入口使用,后期若需启用此车库出入口,我公司将采取措施做到人车分流,确保安全。
如您对本处理意见有异议,可自收到本处理意见书之日起30个工作日内向延安市复查复核委员会提出复查申请,如逾期不提出复查申请,各级人民政府信访工作机构和其他行政机关不再受理。