汉中汉台区光辉社区开发商违规建设 请关注

快乐无忧 发表于 2022-05-16 09:53 点击数:

  • 汉中市汉台区光辉社区C区由于地理位置紧邻,由三个小区构成:光辉社区C1区悦景湾,光辉社区C2区一期熙岸新苑,光辉社区C2区二期大汉城邦。光辉社区C1区悦景湾:由陕西古汉实业房地产公司开发,汉中佳珅物业管理有限公司提供前期物业服务;光辉社区C2区一期熙岸新苑:由汉中市煜东房地产公司开发,汉中佳珅物业管理有限公司提供前期物业服务;光辉社区C2区二期大汉城邦:由汉中市煜东房地产公司开发(即将交房,物业公司未知)。3个小区由2家房地产开发商开发建设,销售。根据汉中市城乡建设规划局资料显示:光辉社区C1区悦景湾,光辉社区C2区一期熙岸新苑,光辉社区C2区二期大汉城邦3个小区由2家房地产开发商开发建设,规划地块分离,建筑密度,绿地率,容积率不同。 但是,2家房地产开发商开发和汉中佳珅物业公司,私自串通,改变政府规划,出卖业主利益。

    违规表现:

    1、2018年底,佳珅物业私自拆除光辉社区C1区悦景湾与光辉社区C2区一期熙岸新苑小区间围墙;涉嫌侵吞小区公共用房:将C1区悦景湾物业中心合并到原C2区, C1区原物业中心房产权属未移交;业主多次向汉中市自然资源局投诉,汉中市自然资源局城建规划科不履行职责,一直未管理开发商和佳珅物业整改。


    2、光辉社区C2区二期大汉城邦建设过程中,未经业主同业,汉中市煜东房房地产公司与佳珅物业私自建设围挡,致使光辉社区C2区二期大汉城邦围挡地块面积超越汉中市城乡建设规划局规划图。截止2020年11月29日,光辉社区C2区二期大汉城邦建设即将结束,汉中市煜东房房地产公司将临时建设围挡修建为永久围墙,光辉社区C2区二期大汉城邦占用了光辉社区C1区悦景湾,光辉社区C2区一期熙岸新苑的规划土地。


    3、光辉社区C2区二期大汉城邦建设过程中占用光辉社区C2区一期熙岸新苑原来规划的消防通道;建设即将结束时,汉中市煜东房房地产公司将临时建设围挡修建为永久围墙,光辉社区C2区二期大汉城邦占用了光辉社区C1区悦景湾,光辉社区C2区一期熙岸新苑的规划土地,致使光辉社区C1区悦景湾规划绿地面积减少;致使光辉社区C2区一期熙岸新苑原来规划的消防通道“消失”,存在重大消防隐患。


    4、光辉社区C2区二期大汉城邦将小区地面整个抬高大约2米,改变建设标高。致使C2区二期大汉城邦的地面排水和污水管道流向C1区悦景湾和光辉社区C2区一期熙岸新苑。


    5、2家房地产开发商开发和汉中佳珅物业公司,私自串通,改变政府规划,出卖业主利益。汉中市自然资源局城建规划科不履行管理职责,进行监督、监管。


    业主诉求:


    1、汉中市自然资源局督促房地产开发商开发和汉中佳珅物业公司,恢复C1区悦景湾,C2区熙岸新苑之间的围墙,明确C1区悦景湾物业用房位置;恢复C1区悦景湾物业中心,明确C1区悦景湾的原物业中心房产权属;将C1区悦景湾的物业用房产权移交给C1区悦景湾全体业主。


    2、光辉社区C2区二期大汉城邦建设的围墙必须符合汉中市城乡建设规划局规划图,退出侵占的光辉社区C1区悦景湾,光辉社区C2区一期熙岸新苑的规划土地。


    3、光辉社区C2区二期大汉城邦开发商汉中市煜东房地产公司归还占用的光辉社区C1区悦景湾规划绿地,恢复占用的光辉社区C2区一期熙岸新苑原来规划的消防通道,消除消防隐患。


    4、依法依规对光辉社区C2区二期大汉城邦开发商私自将小区地面整个抬高大约2米,改变建设标高,进行处罚,整改。防止C2区二期大汉城邦的地面排水和污水对C1区悦景湾和光辉社区C2区一期熙岸新苑造成损失。


    5、汉中市自然资源局对3家房地产开发商开发和汉中佳珅物业公司,私自串通,改变政府规划,出卖业主

  • 感谢对西部网《民生热线》的支持!针对您反映的问题,我们已转达至:汉中市 。

  • 光辉社区开发商违规建设问题 自然资源局回复

    汉中市自然资源局回复:西部网网上舆情调查函(网调字[2022]第05099号)收悉。根据《中共汉中市委办公室汉中市人民政府办公室关于印发<汉中市自然资源局职能配置内设机构和人员编制规定>的通知(汉办字(2019) 98号)》,我局城建规划科主要承担审核修建性详细规划和建设工程总平面布置图及建筑设计方案审查。核发建设工程和城市基础设施《建设项目选址意见书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《乡村建设规划许可证》以及建设项目规划验线和规划条件核实等职责。网友反映的物业管理、移交以及项目建设过程监管问题不属于我局工作职责。业主投诉反映的规划问题,相关科室均按时予以答复,不存在未履职问题。现就网友反映光辉社区C区规划有关问题答复如下:

    光辉社区属政府重点保障性住房项目,按城市规划道路划分了四个地块,即A、B、C、D四个分区。按照“统一规划设计、分期实施、分项目管理”的原则,光辉社区总平面图经原汉中市城乡建设规划局审批,并于2011年下达了《关于市本级保障性住房项目光辉社区总平面布置的规划审定通知》(汉市建规审字[2011] 49),各分区在统一规划的基础上,进一步细化完善。光辉社区C区出让面积约172亩,由2家建设单位共同开发,根据其土地权属范围,为便于区分及核算各自经济指标分为C1、C2两个区域。按照审定的规划总平图,光辉社区C1区悦景湾与C2区一期熙岸新苑之间未设置实体围墙进行分隔。C区建设过程中,因项目建设时序,为避免施工安全隐患设置的分隔围墙,在项目建设完成后拆除,符合原规划要求。

    C2区二期大汉城邦项目于2015年经原汉中市城乡建设规划局审批,审定的规划总平面图中设置有围墙,并明确标注有界址点定位坐标。项目建成后,经市测绘部门现场实测,并出具了该项目《“多测合一”测绘成果报告书》。经核实,围墙设置位置未超出规划审定范围。

[此内容为网友反映问题,不得转载。]
[如需回复网友留言,请将调查结果加盖公章后传真至029—85257538,并将电子版回函发至2425048306@qq.com。联系电话:029—85258414。]
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