西安海业住房租赁公司霸王条款 恶意克扣租户押金

西部网讯（记者 辛超） 近日，有网友向西部网“民生热线”栏目反映，自己在中介公司租的房子转租后，中介公司以“押金过期了”拒不退还租房押金。

网友称，自己2021年在西安海业公寓管理有限公司租的房子，签订合同时，工作人员告知可以随时退房，等房子再转租出去可以退押金。2022年房子转租出去后，中介公司却以“押金过期了”拒不退还租房押金。

针对“房屋中介拒绝退还租房押金”的问题，记者咨询了陕西瑞森律师事务所的张一鸣律师。张律师表示，押金并不存在“过期”的情形，一般情况下，租客不存在违约行为，房东应退还租房押金。

张律师称，押金并不存在“过期”的情形，租房押金主要是对租客完全履行房屋租赁合同的担保，特殊情况下租房押金又具有担保和违约金的双重功能。

若租客不存在违约行为，房东应退还租房押金。即租客按照租赁合同约定，履行支付租金、水电费等事项，且不存在损害租赁物、滞留物品等情形，租期届满租客退租后，房东应按约及时退还租房押金。

若租客存在违约行为，给房东造成损失的，房东可依约没收或扣除部分租房押金。即租客不履行或未完全履行约定的义务，给房东造成损失的，应承担违约责任，而没收或扣除部分租房押金系违约责任形式。

张律师表示，网友要看一下与中介所签订的合同，确定一下合同中关于押金条款的相关责任否有明确的约定，如果没有明确的约定，那么，不退押金是不对的。因为押金实际上是给房东的，也就是出租方。即使中介在租房时收取押金，也是代房东收取而已，押金与中介实质上无关。

“租房押金退不退的问题应当视情况而定。双方协商处理，协商不成的，可以向法院提起诉讼解决，任何一方违约，都是要承担违约责任的。”张一鸣律师说。

根据您反映的问题，陕西省洪振律师事务所马晨律师给予回复：

如果是房屋租赁合同出现纠纷的话，第一需要注意的是租赁合同当时签订的内容，第二是在租赁过程中，有没有出现一方违约的情况，比方说，租用期间有没有损坏相应的物品。

如果依据合同，而且在承租期间也没有任何的违约情况之下。按照合同约定，他房东应当返还他押金，如果不返还的话，网友可以向法院起诉，要求退还的押金。