西安海业住房租赁公司霸王条款 恶意克扣租户押金

用户_xZAi 发表于 2022-04-27 09:25 点击数:

  • 本人于2021年9月14日租房至2022年4月24日,4月24日到期退租退押金时,工作人员以冷媒费为由,强强行扣除140元,这140元并未有任何发票和依据。还有每月每间房子物业费25元,从来没有出示过缴费依据;管理费每年365元,并未租够一年,多余的钱也没有退。24号退房时,工作人员以忙为借口,一直推到25号,且态度差,打通电话还出言辱骂租户。25号等了一天,才退到押金216元。请求:出示相关扣费的单据,并且退还多余的押金。

  • 感谢对西部网《民生热线》的支持!针对您反映的问题,我们已转达至:新城区 。

  • 热线律师说|房屋中介能以“押金过期”为由不退押金吗?

    西部网讯(记者 辛超) 近日,有网友向西部网“民生热线”栏目反映,自己在中介公司租的房子转租后,中介公司以“押金过期了”拒不退还租房押金。

    网友称,自己2021年在西安海业公寓管理有限公司租的房子,签订合同时,工作人员告知可以随时退房,等房子再转租出去可以退押金。2022年房子转租出去后,中介公司却以“押金过期了”拒不退还租房押金。

    针对“房屋中介拒绝退还租房押金”的问题,记者咨询了陕西瑞森律师事务所的张一鸣律师。张律师表示,押金并不存在“过期”的情形,一般情况下,租客不存在违约行为,房东应退还租房押金。

    张律师称,押金并不存在“过期”的情形,租房押金主要是对租客完全履行房屋租赁合同的担保,特殊情况下租房押金又具有担保和违约金的双重功能。

    若租客不存在违约行为,房东应退还租房押金。即租客按照租赁合同约定,履行支付租金、水电费等事项,且不存在损害租赁物、滞留物品等情形,租期届满租客退租后,房东应按约及时退还租房押金。

    若租客存在违约行为,给房东造成损失的,房东可依约没收或扣除部分租房押金。即租客不履行或未完全履行约定的义务,给房东造成损失的,应承担违约责任,而没收或扣除部分租房押金系违约责任形式。

    张律师表示,网友要看一下与中介所签订的合同,确定一下合同中关于押金条款的相关责任否有明确的约定,如果没有明确的约定,那么,不退押金是不对的。因为押金实际上是给房东的,也就是出租方。即使中介在租房时收取押金,也是代房东收取而已,押金与中介实质上无关。

    “租房押金退不退的问题应当视情况而定。双方协商处理,协商不成的,可以向法院提起诉讼解决,任何一方违约,都是要承担违约责任的。”张一鸣律师说。

  • 房租到期后房东拒绝退押金咋办?律师说法

    根据您反映的问题,陕西省洪振律师事务所马晨律师给予回复:

    如果是房屋租赁合同出现纠纷的话,第一需要注意的是租赁合同当时签订的内容,第二是在租赁过程中,有没有出现一方违约的情况,比方说,租用期间有没有损坏相应的物品。

    如果依据合同,而且在承租期间也没有任何的违约情况之下。按照合同约定,他房东应当返还他押金,如果不返还的话,网友可以向法院起诉,要求退还的押金。

[此内容为网友反映问题,不得转载。]
[如需回复网友留言,请将调查结果加盖公章后传真至029—85257538,并将电子版回函发至2425048306@qq.com。联系电话:029—85258414。]
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