西安海沣置地交不起房租 拒不支付违约金

今天少吃点叭~ 发表于 2022-04-11 14:41 点击数:

  • 本人于2021年9月18与海沣置地签订为期两年的租房合同,租金三个月一付,免租期一个半月(实际为53天,此处存在霸王条款,签订两年免租期均为一个半月),由海沣代为出租本人房屋,房屋为三室两厅一卫,可加隔断。

    2022年3月15日打款日,海沣并未打款,询问原因,海沣以疫情影响为由,要求免除几个月租金。本人也表示疫情影响下的生活不易,不同意免租,考虑到疫情确有影响,给予海沣缓冲期,结果海沣回复无法支付租金,业主可收回房屋。合同明确规定,乙方提前终止合同,需支付年租金50%违约金,但海沣拒绝支付。所以来到这里寻求帮助。

    前有左旗跑路,今有海沣肆意违约,希望有关部门引起重视,整治这些无良、嚣张的租赁中介,给西安房屋租赁市场一片净土。

  • 感谢对西部网《民生热线》的支持!针对您反映的问题,我们已转达至:西安市住建局 。

  • 热线律师说丨中介公司以疫情为由要求免除租金 合理吗?

    西部网讯(记者 辛超)近日,西安市民樊先生向西部网“民生热线”栏目反映,2021年3月自己与一中介公司签订了为期三年的租房合同,租金三个月一付,免租期一个半月,由中介公司代出租房屋。今年3月份,中介公司以疫情影响为由,要求免除三个月租金。樊先生拒绝后,中介公司称无法支付租金,要求提前终止合同,但拒绝支付违约金。

    “我们的合同明确规定,乙方提前终止合同,需支付年租金50%的违约金,现在中介拒绝支付违约金怎么办?”樊先生说。

    房屋租赁中介公司以疫情为由,要求免除租金合理吗?樊先生该怎么维权?对此,记者咨询了上海锦天城(西安)律师事务所律师于文哲。

    于文哲:

    承租人仅以“疫情影响”作为免除租金的事由,一般不能成立。能否减免租金,具体应综合考虑房屋性质是否符合减免前提、房屋受疫情影响的严重性、转租现状等情况,分析是否达到不可抗力的法定标准。

    如承租人明确表示不再承租,提前解除合同,需按照合同违约条款确定违约责任。如双方始终无法就租金及违约金协商一致,可以考虑诉讼程序。

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