蓝光公园华府三期一楼洋房业主圈地占为己有

沣东新城开发建设部回复：2022年3月31日，贵单位发来的关于“蓝光公园华府三期一楼洋房业主圈地占为己有”的新闻线索调查函已收悉。沣东新城高度重视，立即安排相关工作人员赶赴现场核实情况。具体情况如下：

经了解，就市民反映的问题，物业企业已向规划主管部门进行上报反映，规划部门根据西安市自然资源和规划局《关于印发西安市违法建设认定工作规程（试行）的通知》认定“私盖围栏”不属于违法建设认定范畴并已进行答复。

同时沣东新城开发建设部根据行政审批部门提供的小区绿化规划竣工验收的第三方公共绿地测绘图可以看出，小区公共绿地满足绿地率指标要求，投诉区域基本不属于小区公共绿地。经再次巡查检查发现，部分边户业主存在超出使用面积，涉嫌侵占公共绿地的问题，沣东新城开发建设部已督促物业企业立即开展现场测量取证并进行认定，待认定结果确定后，如确属违规行为将移交沣东新城综合执法部门依法处置。

关于一楼业主是否对特定绿地享有使用权问题，按照房屋买卖合同约定“规划或设计上专属特定房屋买受人独立使用的室外平台、底层庭院（绿地）/屋顶平台、地下室，其专用权在土地使用年限内归该特定房屋的买受人。”“关于该部分的具体位置，出卖人已在销售模型、重要信息提示中做出公示，具体以交付时的现状为准，买受人知悉且无异议。”因此，特定买受人若因个人行为妨碍其他业主利益或公共利益，属于合同纠纷问题可按照合同约定通过司法诉讼途径解决。

特此回复。