高陵泾渭绿苑延迟2年未交房 逼迫业主签谅解书

我于2018年4月购买了位于高陵区泾渭五路泾渭绿苑（水一方）的房子，购买时五证齐全。可是到2020年8月才得知高陵区城建局给该楼盘的开发商陕西世纪绿园有限公司下发了书面停工通知，理由为西安市一河两岸环境保护需要，要求在建工程停工，导致本应在2020年6月交付的房屋至今不交房，且后续无人处理，已经延迟2年，开发商现在逼迫业主签谅解书才给交房，不签谅解书就要等到2023年12月而且还是未知，这种逼迫业主签谅解书行为，政府部门不管理，不作为，和稀泥，各位领导们，我们的房子何时才能是自己的，何时才能交付？

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高陵泾渭绿苑延迟2年未交房 律师解答

许小平律师事务所房产部律师李潇答复如下:

首先,该楼盘目前不具备两书一表,是不具备交付条件的,业主完全可以拒绝收房,要求开发商及时办理相关备案,并且开发商应承担延迟交房的违约责任，开发商不得强制要求业主收房。

其次,这份谅解书是开发商用于免除自身违约责任的一种方式,具体到周先生的案例,开发商已经延期交房将近两年时间,已经产生了一笔延期交付赔偿金,如果业主签订谅解书,就等于放弃了追要赔偿金的权利,开发商就可以逃避承担违约责任.

最后，如果业主已经签订了谅解书并且在没有两书一表的情况下进行了收房,除了延期交房的赔偿金无处追讨,后续因为两书一表不齐备,也无法办理房产证。实践案例中,开发商一旦交房并且取得免除违约责任的法律文件后,往往消极处理房屋验收不达标的问题,竣工验收备案不能完成.会导致业主常年无法取得房产证.

因此,李潇律师建议周先生向住建部门投诉,由行政部门勒令其尽快完成竣工验收备案,办齐两书一表进行收房,不要签订谅解书。