潘家庄村拆迁把姑娘楼定为违建 合理合法吗?

布衣不易 发表于 2022-02-21 15:30 点击数:

  • 去年的疫情让潘家庄村上了热搜。而年过后很多人开开心心的从老家回到潘家庄村,突然变得心烦意燥,因为村子突然要拆迁了,住在村后面姑娘楼里面的300户业主马上就要无家可归了。

    2008年,很多人与潘家庄村委会签订合同,购买了潘家庄村在宅基上盖起的姑娘楼,姑娘楼建造计划也审批通过。交钱时,村委会说凡购买房屋,签订购房合同,与村民同等待遇,只是不能享受分红。由于价格合适,房子很快销售一空。

    如今疫情过后,面临拆迁,拆迁方突然把姑娘楼定为违建, 只给出不到4000元的价格计划进行拆除。 周围房价都1w7,1w8, 这点钱根本连买房的首付都不够。现在姑娘楼的业主不满意拆迁价格,又害怕房屋被拆无家可归,都不敢上班了。

    大家疑惑,有的是全家都搬过来了,有的是把这里当婚房都住了10多年了,没人说违建,现在拆迁了,怎么突然就被认为是违建,是不是为了拆迁而定性为违建呢? 当初说好村民待遇没有就算了,能否给业主们一个能蜗居的房子呢,而不像现在不理不问,不管不顾,连个交首付的钱都不够。

    能买这里,都是些为生活奔波的底层人民,房子如果被拆了,以后住哪里?业主们现在都不知道找谁能帮忙解决问题? 请栏目帮帮我们吧。

  • 感谢对西部网《民生热线》的支持!针对您反映的问题,我们已转达至:雁塔区 。

  • 潘家庄村拆迁把姑娘楼定为违建 雁塔区回复

    雁塔区网信办回复:网友你好,按照市、区关于潘家庄村城市更新的安排部署及要求,长延堡街道2月20日启动潘家庄村城市更新项目集体土地征收工作。经了解,该小区为集体土地上成套单元房。目前根据工作安排,开始前期摸底工作、具体工作方案,将根据实际制定有关实施方案、确保潘家庄城市更新工作顺利完成。

  • 热线律师说丨拆迁时被告知房子是“违建”,该怎么办?

    西部网讯(记者 辛超)近日,有网友向西部网“民生热线”栏目反映,自己2008年在西安一城中村购买了“姑娘楼”的一套房子,房子建造计划通过审批,当时与村委会签订了合同。但是居住了十几年后,现在村子面临拆迁,房屋却被认定为违章建筑,是否合理合法?

    针对网友的疑问,记者咨询了陕西丰瑞律师事务所律师贺小雪,她从违章建筑的定义、认定等方面进行了解答。

    陕西丰瑞律师事务所律师贺小雪:

    违章建筑在法律上其实没有一个明确的定义,一般来说,是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定,未经所辖部门批准,擅自搭建或建筑的建筑物、构筑物和设施。

    违章建筑的认定与两个时间节点紧密关联。首先,1987年1月1日正式实施的《土地管理法》规定,农村村民建设房屋的土地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。其次,2008年1月1日正式实施《城乡规划法》规定,建造房屋必须拥有建设工程规划许可证。在上述规定实施之前,由于法不溯及既往,所以即便建设房屋的土地面积以及审批手续存在瑕疵,不应认定相关建筑物或设施为违章建筑。上述规定实施后,农村村民建设房屋就应当符合相关规定,否则极有可能会被认定为违章建筑。

    网友称自己是2008年购买的房屋,建议该网友结合房屋建设的时间以及面积等要素,先自行判断房屋性质,在收到拆迁方的“违建”通知时,可要求其出具“违建”认定文件。如果网友认为“违建”认定文件有误,可及时申请行政复议或诉讼,请求法院裁判撤销该通知文书,以维护自身合法权益。

[此内容为网友反映问题,不得转载。]
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