潘家庄村拆迁把姑娘楼定为违建 合理合法吗？

雁塔区网信办回复：网友你好，按照市、区关于潘家庄村城市更新的安排部署及要求，长延堡街道2月20日启动潘家庄村城市更新项目集体土地征收工作。经了解，该小区为集体土地上成套单元房。目前根据工作安排，开始前期摸底工作、具体工作方案，将根据实际制定有关实施方案、确保潘家庄城市更新工作顺利完成。

西部网讯（记者 辛超）近日，有网友向西部网“民生热线”栏目反映，自己2008年在西安一城中村购买了“姑娘楼”的一套房子，房子建造计划通过审批，当时与村委会签订了合同。但是居住了十几年后，现在村子面临拆迁，房屋却被认定为违章建筑，是否合理合法？

针对网友的疑问，记者咨询了陕西丰瑞律师事务所律师贺小雪，她从违章建筑的定义、认定等方面进行了解答。

陕西丰瑞律师事务所律师贺小雪：

违章建筑在法律上其实没有一个明确的定义，一般来说，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定，未经所辖部门批准，擅自搭建或建筑的建筑物、构筑物和设施。

违章建筑的认定与两个时间节点紧密关联。首先，1987年1月1日正式实施的《土地管理法》规定，农村村民建设房屋的土地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。其次，2008年1月1日正式实施《城乡规划法》规定，建造房屋必须拥有建设工程规划许可证。在上述规定实施之前，由于法不溯及既往，所以即便建设房屋的土地面积以及审批手续存在瑕疵，不应认定相关建筑物或设施为违章建筑。上述规定实施后，农村村民建设房屋就应当符合相关规定，否则极有可能会被认定为违章建筑。

网友称自己是2008年购买的房屋，建议该网友结合房屋建设的时间以及面积等要素，先自行判断房屋性质，在收到拆迁方的“违建”通知时，可要求其出具“违建”认定文件。如果网友认为“违建”认定文件有误，可及时申请行政复议或诉讼，请求法院裁判撤销该通知文书，以维护自身合法权益。