延安阳光城物业按照一类标准收取停车费 不合理不合规

宝塔区人民政府回复：自2022年3月1日起开始记收车位服务管理费用。依据延区经发【2021】13号文件关于印发《延安城区物业服务收费标准的通知》中，延安城区物业服务区域机动车停放服务费标准和机动车临时停放服务费标准为依据。一类停车场（室内）购买停车位业主80元/辆·月，包月停车位业主380元/辆·月。临停5元/辆·次（注明:1、此收费标准为最高限价，下浮不限。2、临时停车1小时以内免费。3、按次计费，每8个小时为一个计费周期。）。一类停车场服务的标准为：1、此收费标准为最高限价下浮不限。2、包月停车位收费标准已包含管理费用。3、一类停车场标准室内停车场:具有独立的出口、入口，配备红外线监控设备，电脑计费系统，自动升降栏杆，消防喷淋设施及通风设备，停车位有专业标识，地面为环氧地坪，监控室24小时有专人值守，配备专业管理、保洁人员。二类停车场标准室内停车场:出入口配备升降栏杆，停车位有专业标识，配备监控、消防、通风设备，24小时有专人值班，配备管理、保洁人员，阳光城停车场为精钢砂地面。

一类停车场标准室内停车场:具有独立的出口、入口，配备红外线监控设备，电脑计费系统，自动升降栏杆，消防喷淋设施及通风设备，停车位有专业标识，地面为环氧地坪，监控室24小时有专人值守，配备专业管理、保洁人员。二类停车场标准室内停车场:出入口配备升降栏杆，停车位有专业标识，配备监控、消防、通风设备，24小时有专人值班，配备管理、保洁人员，阳光城停车场为精钢砂地面。2020年信访联席会议上形成减免决议：阳光城地产因房屋门窗等一揽子问题向2020年7月15日之前购房的业主减免3年物业费，不包含车位服务费的减免事项。且依据延区经发【2021】13号文件关于印发《延安城区物业服务收费标准的通知》中也明确表明物业服务费按照政府一费制和停车服务费属于2个收费项目，相互不包含。且本收费标准自物业服务成立已向政府相关部门进行备案，并在物业前台公示至今。在车位买卖协议中车位相关事宜约定如下，以资遵守:1.甲方同意，乙方有权使用本项目车位(使用权)1_个，具体位置由甲方指定(以下简称“该车位”)，乙方明确表示接受。双方确认，乙方明确知晓并接受，该车位不办理产权登记及其他全部备案登记。3、乙方在签订本合同前已对该车及整车位的状况(包括但不限于位置、形状、尺寸、大小、高度、平面、建筑结构、装修及设备标准等)满意并确认与本合同约定一致，同意按交付时现状接收。第四条中：乙方对该车位仅有权使用，使用年限与乙方所购房屋土地使用权年限相同。甲方于_2020年9月30(付)之前按照付现状将车位交付给乙方。甲方交付前将办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达乙方，乙方未收到交付通知书的，应于交付日自行前往项目办理车位交接手续，否则，自交付通知书规定的交付期限届满之日视同甲方按时交付(视交付)，与该车位有关的财产风险、费用(包括但不限于各项税费、车位服务费用以及任何其它与车位相关的杂费及车位毁损灭失的风险)及责任即转由乙方承担。