莲湖区莱茵小城停车位只卖不租 是否违规操作？

昆明路莱茵小城二三期地下停车位现在开发商只卖停放权不租，业主买也要买有产权的车位，而不是交钱买20年的车位停放权。请问地下停车位面积是不是业主公摊面积？属不属于人防？

开发商合同上写的“该停车位总使用期限由两部分组成：1是自该停车位交付之日起满贰拾年之日止，实际使用期限为贰拾年；2、自该停车位交付之日起满贰拾年次日开始，至房屋所有依附的土地使用权终止时间止。

这样的条款20年期限满后的部分有没有法律保障？如果没有法律保障，11万买20年的停放权，折算下来每月费用太高了，业主不想买就得扫牌临停，请问这样操作开发商属不属于违规操作？

感谢对西部网《民生热线》的支持！针对您反映的问题，我们已转达至：莲湖区 。

莱茵小城停车位只卖不租 转让不属于买卖行为

莲湖区电子政务服务中心回复：接到网民反映“莲湖区莱茵小城停车位只卖不租 是否违规操作”留言后，我区安排区住建局调查处理，现将有关情况致函如下：

（一）关于车位只卖不租问题。经核实，天朗莱茵小城地下车位已由开发商完成产权登记，可以进行使用权转让，使用权转让不属于买卖行为。依据《民法典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。

（二）关于临停问题。依据《民法典》第二百七十五条规定:“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，故该小区车位临停是合理的。

区住建局已要求小区开发商做好业主解释答复工作。