百寰国际广场出售商铺公摊超过60% 租金抵消购房款

政府好：

合同备案号：Y19051335

合同编号：201807031273

本人于2018年购买西安市未央区北二环与太华路立交桥东北角“百寰国际广场”1幢3单元2层30219号商铺。

商铺总价：695618元（大写：陆拾玖万伍仟陆佰壹拾捌元整），每平方米单价：31518.71元。

建筑面积：22.07平方米，套内面积8.35平方米，分摊面积13.72平方米。

诉求如下：

本人希望同百寰建材实业有限公司协商退款事宜。

理由如下：

1、百寰国际广场的开发企业为：西安百寰建材实业有限公司，法人代表为：郭建强。

委托经营管理方：西安俊达商业运营管理有限公司，法人代表：郭涛。

郭涛本人隶属于百寰建材实业有限公司股东，职位：高管。

本身存在不合理，不符合现有商业运营的规定。

2、购房合同体现的总价为：695618元（大写：陆拾玖万伍仟陆佰壹拾捌元整）。

销售方原商铺总价：915917元（大写：玖拾壹万伍仟玖佰壹拾柒元整），前三年租金合计：原商铺总价24，即：219669元（大写：貳拾壹万玖仟陆佰陆拾玖元整）

购房合同应当体现销售方原商铺总价，而非减去三年租金后的总价。租金抵消购房款，在2018年，国家已经取消这种销售形式。

3、对于委托经营管理合同里，年均8的认购房款总额，作为租金收益，存在较大质疑？周边同类型商业，以大明宫万达为例，租金收益达不到该标准。走访百寰国际广场里面商铺，并非合同里的租金水平。作为业主，质疑抬高商铺售价，用本金给业主返还租金，从房款中抵扣。

4、建筑面积22.07，分摊面积：13.72平方米，公摊比例：62.16，对于出售的商铺，超感公摊，显然不合理。

国家规定，商场内部，公摊不能超过60的！

5、本人现在生活举步艰难，也维权无果，真心连生活的勇气都没有了

申请人：李小军