广发租房中介要求退租者交两月房租的违约金

我于六月八日在文明城市西安南邵稍门租房于大话南门3号楼三十三a三E间，中介是广发租房。关于租期，时经办人乔某在未征询我意见且不知情情况下，一口气独立填写完合同中应由甲方填写的内容，之后，要求我签字。在得知租期为九个月时，我提出异议，说租不了这么久，对方回答是：可提前一个月告知我司，其黄金地段，不愁出租。他们要我交了六月八号到九月份八号三个月的房租一千五百元，五百元押金，半年物业费三百，中介费一百八十八元，共计二千四百八十八元。七月底，我因故不欲续租，遂于八月九日电告对方，他方先后有两人（一房管，一李姓经理）坚称我违约，要求我再交一个周期的房租，方可办理相关退租手续。几经交涉，最后对方同意只退我后三个月的物业费，其中要扣除两天的水电气费。

现我反映两个情况：

1.广发租房合同涉嫌霸王条款。租房者本是社会底层，均属弱势群体，广发动辄以违约想胁迫，要求退租者交两个月的房租作为违约金，于情不合，于理不通，于法无据。

2.所租房屋五户合租，其中四五两房间，是用隔板临时分隔而成，无窗户，光线暗，空气污浊，憋闷不堪。

我有两个诉求：

一，退回我五百元押金及后三个月的物业费一百五十元，共计六百五十元。

2.建议对租房市场特别是霸王条款合同进行有效监管，以保障弱势群体的利益不受侵犯。

有所作为，功德无量。

感谢对西部网《民生热线》的支持！针对您反映的问题，我们已转达至：碑林区 。

西安广发中介要求退租交两月房租违约 已和解

碑林区委网信办回复：发现网友在西部网《民生热线》反映的“西安广发租房中介要求退租者交两月房租的违约金”的问题后，碑林区高度重视，立即责成区住建局对此事进行调查了解。

据区住建局工作人员调查，双方由于租赁前期沟通存在误解，签订了为期九个月的租赁合同，导致后期退款困难。

前期，投诉人已经通过电话向区住建局反馈相关投诉。双方前期签订了不符合投诉人意愿的合同，区住建局已联系该公司，要求该公司给投诉人进行退款。目前，双方就退款问题已经达成和解。

下一步，区住建局将加强对辖区内租赁企业的日常监管，要求辖区内租赁企业依法依规经营。