鄠邑区娄敬路社区主任阻止业委会交接工作

西安市鄠邑区甘亭街道办事处回复：2021年8月10日,秦宝花园小区业委会招聘的新物业，在未召开业主大会的情况下强行进驻小区。

根据《西安市物业管理条例》第二十一条的规定，（四）选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。选聘物业服务企业由业主大会决定，属于业主大会的职责。

根据《西安市物业管理条例》第二十八条规定，业主委员会不得有下列行为：未经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意，与物业服务企业签订物业服务合同。选聘物业服务企业由业主大会决定，不属于业主委员会的职责。业主委员会在未召开业主大会的情况下，选聘物业服务企业违反了物业管理条例相关规定。

按照《鄠邑区关于进一步加强全区新冠疫情防控工作的通告》，疫情期间聚集性活动原则上不得超过10人，当日业委会召集部分业主在小区聚集超过10人以上，被派出所及时驱散。

秦宝花园小区业委会未按相关程序选聘物业企业，娄敬路社区主任只是告知小区业委会按照相关程序进行物业选聘，不存在阻止交接问题，甘亭街道和娄敬路社区已与秦宝花园小区业委会相关人员进行谈话，并告知物业选聘程序，督促业委会按照法定程序开展物业选聘工作。