蒲城县水木年华开发商违规交房 乱收燃气费

你好！

我是蒲城县水木年华小区的，有四方面的诉求：

1.开发商契税晚交导致我卖房需要缴纳的5.5%的增值税由开发商承担；

2.实际面积比购房时面积少了3.22个平方，退购房款、退2017年至2021年根据面积缴纳的各种费用及利息；

3.合同上写的交房要求是天然气管道入户，但是后又收取2300元的燃气管道费用，要求按照合同退还费用。

4.房产证晚于合同约定日期赔偿违约金。

具体情况如下：

一、开发商2017年7月交房时收取契税、大修基金，一直催促办理房产证，2021年4月27号拿到房产证。房产证登记日期2020年11月，拿之前交给开发商的契税、大修基金的收据换取的正式发票收据日期是2020年6月，拿到的购房发票日期还是2020年6月的，现在由于开发商晚交三年契税，导致我今年卖房需要缴纳5.5%的增值税，这个费用应该由开发商承担。

二、购买房屋时合同面积是85.5平，结果房产证面积是82.28平，从2017年交房开始小区各种费用都是按85.5平面积收费的，如取暖费、物业费等，拿到房产证后与其他业主多次找开发商和蒲城县住建局解决，但是迟迟不退费，也没有处理办法。

三、购房合同上写的交房要求是天然气管道入户，但是物业催促缴纳燃气管道安装费用2300元。现要求按照合同退还费用，开发商解释这个费用是燃气公司收取的开通费用，与合同不符。

四、合同约定自房屋交付日起720天办理房产证，合同约定按已付款的0.05%付违约金，合同显失公平，不管挪用业主多久的钱都只是这些赔偿，我是商业贷款买房的，利率4.9%的贷款，要求开发商违约金采用每日万分之一点三支付。