灞桥区美庐雅苑小区违规交房乱收费

我是灞桥区席王街道电厂西路美庐雅苑小区业主，现向您反应关于美庐达房地产开发有限公司及其旗下雅青置业有限公司相关问题如下：

1.该小区于2017年开始对外出售，（当时说2到3年内五证办全，有录音）我于同年与其签订房屋预售合同。在交房时，未经业主同意，擅自用圆珠笔更改预售合同内交房时间。2021年4月5日起，开发商与房产中介合作，以5900每平米的价格对外出售（五证不全）。严重损害了广大人民群众的切身利益，且扰乱了市场的正常秩序。

2.合同内注明交房时，天然气暖气，齐全，截止2021年4月7日，仍未落实。期间巧立名目，对业主收取天然气管道相关费用。后经秦华天然气股份有限公司回复，全属美庐达房地产一人所为。现小区内有40余户业主，使用煤气罐做饭，存在严重的安全隐患。

3.其旗下雅青置业有限公司，违反规定标准收取垃圾清理费，物业费，电梯费等等。小区内两部电梯，长年只开一部，影响业主出行。

4.违反金融法，私设贷款项目。违规向业主贷款（业主用贷款向开发商还房贷），期间有部分业主因家庭原因，未向其缴纳贷款，其称，要采取强制措施，清理业主住房。

以上是我反正的相关问题，望领导知悉，解决为盼。

2021年4月7日